PWSC(96-97)5

財務委員會
工務小組委員會

總目707－新市鎮及市區發展

九龍發展

(土木工程－土地發展)

441CL－增建租住公屋地盤的平整工程－鯉魚門

請各委員向財務委員會建議－

(a)將441CL工程計劃其中一部分提升為甲級，稱為「增建租住 公屋地盤的平整工程－鯉魚門」，按付款當日價格計算，估計 費用為6,350萬元；及

(b)將441CL工程計劃的餘下部分保留為乙級，改稱為「沿鯉魚 門崇信街建造箱形暗渠」。

問題
建議
工程計劃的範圍及性質
理由
財政影響
公眾諮詢
環境影響
土地徵用
背景資料

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問題

九龍東部沒有足夠土地去應付公共房屋方面的需求。

建議

2.拓展署署長建議將441CL工程計劃其中一部分提升為甲級， 以便在鯉魚門租住公屋補充地盤進行平整工程。按付款當日 價格計算，估計費用為6,350萬元。這項建議獲房屋司及規劃 環境地政司支持。

工程計劃的範圍及性質

3.441CL的整體範圍包括－

(a)為約1.7公頃的建屋地台進行地盤平整工程；

(b)進行相關的排水設施工程，包括建造一條雙管式箱形 暗渠和級渠；

(c)在魔鬼山進行斜坡鞏固工程；及

(d)沿崇信街建造一條雙管式箱形暗渠。

4.441CL內現建議提升為甲級的部分，包括上文第3段(a)至(c)項 所述工程。

理由

5.房屋委員會於一九九三年作出預測，推算到了二零零一年， 公屋發展計劃所需的土地將欠52公頃。一九九三年六月，發展 進度委員會批准以建議中的鯉魚門地盤，作為應付部分單位缺 額所需的其中一幅土地。其後，房屋署署長將鯉魚門的建屋計 劃列入公營房屋發展計劃內。

6.我們擬於鯉魚門的地盤，平整約1.7公頃的建屋地台。建屋地 台平整完成後，我們可興建三幢公屋大厦，約2,300個住宅單位 ，可容納8,200人左右。

7.為達到在二零零一年建成公屋大厦的目標，我們須於一九九 八年三月底，將上述地盤交予房屋署署長，以便展開建造工程 。為配合這項計劃，我們擬於一九九六年十月展開地盤平整工 程，俾於一九九八年三月竣工。

財政影響

8.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為6,350 萬元(見下文第9段)，分項數字如下－

9.如獲批准，有關開支將會分期支付如下－

10.我們按照政府對一九九六至一九九九年期間工資及建造價格 趨勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。由於這項 工程計劃涉及土方工程，而工程數量會按實際的土地情況而有 所增減，故我們將以重新計算工程數量的固定價格合約為有關 工程招標。由於合約期少於21個月，故合約不會附有可因應通 脹調整投標價格的條文。

11.估計這項工程計劃每年的經常開支為327,000元。

公眾諮詢

12.我們已在一九九六年一月就建議的工程諮詢觀塘區議會轄下 的房屋事務委員會。委員會對這項建議並沒有異議。

環境影響

13.環境保護署署長已在一九九四年三月完成這項工程計劃的環 境檢討，所得結論是，建議的工程不會帶來長遠的環境影響， 故無須進行環境影響評估。至於短期的影響，我們會將污染控 制條文列入合約內，以控制施工期間的噪音、塵埃和地盤徑流 。

土地徵用

14.這項工程計劃無須收回土地。不過，地政總署署長會清理工 程範圍內幾幅主要種植農作物和樹木的耕地。如果有人就這些 農作物和樹木的擁有權提出索償，我們亦已預留一筆為數 110,000元的撥款作這項用途。所需費用會由總目701土地徵用 項下支付。

背景資料

15.我們在一九八七年成立了一個跨部門的公屋用地工作小組， 以確定全港公屋補充地盤供應的可行性和時間編排。一九八九 年七月，工作小組同意，使用多幅土地(包括建議的鯉魚門地 盤)，作為公屋發展之用。

16.我們在一九九五年八月將441CL工程計劃提升為乙級。土木 工程署署長已運用內部人手，完成詳細設計及圖則。建議工程 預定於一九九六年十月展開，一九九八年三月竣工。

17.我們計劃在一九九八年五月進行441CL的餘下部分，並會於 二零零零年四月完工。按一九九五年十二月價格計算，估計費 用為1,570萬元。

(LL79)

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