PWSC(97-98)12


工務小組委員會
討論文件

一九九七年五月九日

總目703──建築物

社會福利及社區建設──社區中心及會堂
123SC──把海棠路男童院遷往沙田第64區

請各委員向財務委員會建議,把123SC號工程計劃提升 為甲級;按付款當日價格計算,估計費用為 1億810萬 元,用以把海棠路男童院遷往沙田第64區重建。



問題

現時海棠路男童院的設施既不足夠,也不符合標準。

建議

2. 建築署署長建議把123SC號工程計劃提升為甲級;按 付款當日價格計算,估計費用為1億810萬元,用以把海 棠路男童院由又一村遷往沙田第64區重建。這項建議獲
衞生福利司支持。

工程計劃的範圍和性質

3. 這項工程計劃的範圍包括興建一所新的男童院,院內 會設六間宿舍、四間課室、五間工場、一間音樂室、一 間科學室、職員辦公室、職員宿舍、會談室、一個會議 室、一個飯堂、一個多用途禮堂、一個足球場、一個籃
球場和其他附屬設施。

理由

4. 現時的海棠路男童院建於一九六二年,是一所收容7 至16歲受感化男童的感化院,為他們提供住院訓練,住 院期最長為一年。由於該院的設施已過時,院內又沒有 足夠地方和設施供進行職業先修訓練、戶外活動和在宿 舍提供小組生活環境,故無法為接受感化的男童提供切 合現今需要的住院訓練。此外,由於男童院結構的負荷 能力不足夠,故在技術上無法在現有院舍進行原址翻新 或加建樓層工程。因此,我們建議把海棠路男童院遷往 沙田亞公角山路一幅土地上重建。

5. 遷建後的海棠路男童院可提供120個宿位,收容接受 感化的男童。該院除設有木工工場外,還會增設四間工 場(金工、印刷、空氣調節設備和電工/電子),以配合 職業先修訓練的最新需求。此外,該院會有更多地方 (包括一個足球場)供進行戶外活動。院方會把宿舍設計 成一個可為宿提供小組生活環境的地方。

6. 我們計劃把海棠路男童院現有院舍改建為羈留所,以 收押7至16歲的男、女童犯。羈留個案的童犯只會被收 押數天至數周,由於時間短暫,現有的設施將可切合這
些男、女童犯的訓練需要。

財政影響

7. 按付款當日價格計算,估計這項工程計劃的建設費用 為1億810萬元,分項數字如下──

百萬元
(a) 地盤平整和土力工程 3.3
(b) 建築工程 44.2
(c) 屋宇裝備 16.8
(d) 渠務和外部工程 12.8
(e) 傢具和設備 6.9
(f) 顧問費(按人工作月數
計算的預算費載於附件)
1.2
(g) 應急費用 5.4
______
小計 90.6 (按1996年12月
價格計算)
(h) 通脹準備金 17.5
______
總計 108.1
______
(按付款當日
價格計算)

8. 如獲批准,我們會作出分期開支安排如下──

年度 百萬元
(1996年12月)
價格調整
因數
百萬元
(付款當日價格)
1997-98 11.8 1.06750 12.6
1998-99 41.8 1.16358 48.6
1999-2000 37.0
______
1.26830 46.9
______
90.6
______
108.1
______

9. 我們按政府對一九九七至二零零零年期間工資和建造 價格趨勢所作的預測,制訂按付款當日價格計算的預算。 由於我們可預先清楚界定工程範圍,出現不明確情況的 機會甚微,故我們會以固定總價合約形式,為這項工程
計劃招標。

10. 估計這項工程計劃會令每年的經常開支增多104萬元。

公眾諮詢

11. 我們曾於一九九五年十二月就這項工程計劃諮詢沙 田區議會。區議員對這項工程計劃並無異議。

環境影響

12. 環境保護署署長曾於一九九四年六月為這項工程計 劃進行環境檢討,所得的結論是無須進行環境影響評估。 由於男童院的建議新址遠離主要道路,因此在環境上不 會受到影響。在施工期間,我們會實施有關合約所定的 紓減環境影響措施,控制噪音、塵埃和地盤流出的水所 造成的滋擾,以符合既定的準則。

土地徵用

13. 這項工程計劃無須徵用土地。

背景資料

14. 我們在一九九五年五月把123SC號工程計劃提升為
乙級。

15. 我們已完成地盤勘測工作。另外,我們已委聘顧問 為這項工程計劃進行詳細設計和擬備合約文件,估計所 需費用為300萬元,這筆費用已從整體撥款分目3100GX 「為工務計劃丁級工程的項目進行可行性研究、小規模 勘測工作及顧問費」項下撥款支付。我們計劃於一九九 七年六月展開建築工程,以便於一九九八年十一月竣工。

16. 擬建男童院的新址的最高地積比率為1.4,而毗鄰用 地的最高地積比率則為0.87至1.4不等。擬建新男童院的 地積比率大概是1.2,而該幅土地原則上會有少許未盡其 用。不過,我們需要考慮以下兩點:(a)男童院的高度要 與鄰近建築物的高度相若,所以樓高大致限於三層;以 及(b)需要提供足夠空地(包括一個足球場),讓院內120名 男童能夠在一個重要的成長階段中健康發展和成長。此 外,由於該男童院是專為青少年罪犯而設的感化設施, 基於保安理由,該幅用地不宜用以發展聯用設施,故我 們相信該幅土地實際上已獲充分使用。


衞生福利科
一九九七年四月


PWSC(97-98)12附件

123SC-把海棠路男童院遷往沙田
第64區

估計顧問費的分項數字

顧問的員工開支 預計
的人
工作
月數
總薪
級平
均薪
倍數 估計
費用
(百萬元)
合約開始
後的建築
服務
專業人員
技術人員
6.02
3.59
40
16
3.0
3.0
1.0
0.2
______
總計 1.2
______

  1. 採用倍數3乘以總薪級平均薪點,以計算員工 開支總額(包括顧問間接費和利潤),是因為有 關人員會受聘在顧問的辦事處工作。(在一九九 六年四月一日,總薪級第40點的月薪為55,390
    元,總薪級第16點的月薪為18,595元。)

  2. 上述數字是根據建築署署長擬訂的預算計算出 來。我們必須透過一貫採用的總價費用競投方 式選出顧問後,才能知道實際所需的人工作月
    數和費用。


Last Updated on 16 August 1999