PWSC(97-98)28
財務委員會
工務小組委員會討論文件
一九九七年五月二十一日
總目711－房屋
全港拓展
土木工程－土地發展
554CL－ 天水圍的進一步發展計劃－優先發展地點的
發展工程：顧問費及地盤勘測
555CL－ 天水圍的進一步發展計劃－預留區餘下的工
程：顧問費及地盤勘測
請各委員向財務委員會建議，把554CL和555CL兩項
工程計劃提升為甲級，並合併為新的單一項目，稱為
「天水圍的進一步發展計劃 ─ 基礎設施及餘下地盤
平整工程：顧問費及地盤勘測」；按付款當日價格計
算，估計費用為6,970萬元。
問題
為進一步發展天水圍，以增加房屋供應量，我們需要就基
礎設施和餘下的地盤平整工程，進行地盤勘測和詳細設計
工作。
建議
2.拓展署署長建議把554CL和555CL兩項工程計劃提升為甲
級，並合併為新的單一項目；按付款當日價格計算，估計
費用為6,970萬元，用以為天水圍預留區餘下的地盤平整工
程，以及發展預留區和發展區第3、30、31區所需的基礎設
施（見下文第18段），進行地盤勘測工作，並委聘顧問進
行詳細設計。這項建議獲房屋司支持。
工程計劃的範圍和性質
3. 這項工程計劃的範圍如下－
- 進行地盤勘測工作；
- 為建議的基礎設施和餘下的地盤平整工程進行詳細
設計；以及
- 擬備招標文件和評審標書。
理由
4. 政府在一九九四年決定進一步發展天水圍，作為增加房
屋供應量的主要地區。因此，天水圍發展區第3、30和31區
約23 公頃土地，以及天水圍預留區（位於發展區北面，總
面積為213公頃）內約70公頃的土地，已指定進一步發展為
住宅區。這些地區全面發展後，會為大約170 000人提供約
55 000個房屋單位。
5. 為了配合建議在天水圍進行的額外發展計劃，我們需要
完成預留區第109區和第112至123區的餘下地盤平整工程1 。
此外，我們也需要分階段提供所需的基礎設施，以配合分
期完成的建屋計劃。
1預留區第101至108區、109區(部分)、110區和111區的地盤平整工程，均已列入550CL號
工程計劃內。關於550CL號工程計劃工務小組委員會文件 PWSC(97-98)24號，會在一九九七
年五月二十一日討論。
6. 房屋署署長已在一九九六年八月在天水圍發展區第3、30
和31區展開打樁工程，以期在一九九九年十月底或之前完
成公共房屋建築工程。房屋署署長並計劃在二零零零年十
月底或之前完成預留區第 102 區的公共房屋建築工程，然
後在二零零一年九月底或之前完成其他地區的公共房屋建
築工程。現已劃作發展夾心階層或私人房屋的土地，會在
未來兩年內批出。為配合建屋計劃，我們需要在一九九七
年九月展開建議的餘下地盤平整工程和基礎設施的詳細設
計工作，使建築工程可由一九九八年十月起分期進行。
7. 由於內部資源不足，拓展署署長建議委聘顧問監督地盤
勘測工作和進行詳細設計。
財政影響
8.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為
6,970萬元（見下文第9段），分項數字如下－
| | 百萬元
|
|---|
| (a) 地盤勘測工作 | | 9.8
|
| (b) 顧問費 | | 41.2
|
- 詳細設計
| 34.4
|
- 擬備招標
文件和評
審標書
| 4.6
|
- 監督地盤
勘測工作
| 2.2
|
| (c) 應急費用 | | 5.1
______
|
| 小計 | | 56.1
______ | (按1996年12月
價格計算)
|
| (d) 通脹準備金 | | 13.6
______
|
| 總計 | | 69.7
______ | (按付款當日
價格計算)
|
按人工作月數估計的顧問費分項數字載於附件。
9. 如獲批准，我們會作出分期開支安排如下－
| 年度 | 百萬元
(1996年12月) | 價格調整
因數 | 百萬元
(付款當日價格)
|
|---|
| 1997-98 | 6.6 | 1.06750 | 7.0
|
|---|
| 1998-99 | 24.8 | 1.16358 | 28.9
|
|---|
| 1999-2000 | 9.7 | 1.26830 | 12.3
|
|---|
| 2000-01 | 8.2 | 1.38244 | 11.3
|
|---|
| 2001-02 | 6.8
______ | 1.50686 | 10.2
______
|
|---|
| 56.1
______ | | 69.7
______
|
|---|
10.我們按政府對一九九七至二零零二年期間工資和建造價
格趨勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。我
們會以總價合約形式，批出建議的顧問工作。由於顧問工
作為期超過12個月，顧問合約內會訂有可因應通脹調整價
格的條文。
11.建議的顧問工作不會帶來經常的財政負擔。
公眾諮詢
12.我們曾就建議的工程和紓減環境影響措施
2 ，在一九九
七年一月七日和二十三日，分別諮詢元朗區議會轄下的交
通及運輸委員會和環境改善委員會。各委員並不反對建議
的工程。不過，一些委員要求政府在整段建議的西面排水
道延長部分鋪襯混凝土面，以減少臭味。另一些委員要求
我們沿整條天影路設置隔音屏障，以紓減交通噪音的影響
。這些委員並要求，當環境問題諮詢委員會考慮天水圍進
一步發展計劃的全面環境影響評估研究報告時，讓該委員
會知悉他們的意見。
2 天水圍進一步發展計劃的環境影響評估研究是在551CL號工程計劃下進行的。該項研究的報
告就擬進行的工程建議一些紓減環境影響措施。
13.一九九七年四月二十一日，我們就全面環境影響評估報
告諮詢環境問題諮詢委員會，並告知該委員會元朗區議員
的意見。委員會通過該份報告，並同意政府就西面臨時排
水道和天影路提出的建議。
環境影響
14.建議的顧問工作不會對環境造成影響。顧問會檢討環境
影響評估研究的結果和建議。我們會把紓減環境影響的要
求納入詳細設計和有關的工程合約內。
土地徵用
15. 建議的顧問工作無須徵用土地。
背景資料
16.我們在一九九七年一月把554CL和555CL兩項工程計劃
提升為乙級。
17.一九九五年十一月，我們在551CL號工程計劃「天水圍
的進一步發展計劃－工程勘測」下委聘顧問進行研究，定
出須進行哪些公共工程，以支援建議的房屋發展計劃。該
項研究已確定這項工程計劃在工程方面是可行的，並定出
工程範圍和施工程序編排。
18.天水圍預留區建議的餘下地盤平整工程，以及天水圍進
一步發展計劃下預留區和發展區第3、30、31區的基礎設施
工程，包括下列主要項目－
- 在預留區第109區(部分)和第112至123區進行地盤平
整工程，並建造相關的濕地；
- 興建九條行車橋、六條行人天橋和六條隧道；
- 擴闊現時的天華路、天影路和天慈路部分路段(天華
路至天祥路一段)，改為雙程雙線分隔車道；
- 擴闊現時的朗天路部分路段和洪天路部分路段(這兩
條道路須擴闊的路段均約700米長)，以及重建天慈路
(重建路段約800米長)；
- 改善發展區內18個現有路口；
- 建造約254 000平方米的行車道、行人路、單車徑和
輕便鐵路預留地；
- 鋪築低噪音路面和設置隔音屏障；以及
- 進行相關的排水渠和污水渠工程。
19.我們計劃在一九九七年九月展開建議工程的詳細設計
工作，這項工作會在二零零一年年底或之前完成。在這
四年內，顧問會協助解決建議工程與預留區內其他同期
進行的房屋和建築工程，以及與九廣鐵路公司輕便鐵路
延長工程互相配合的問題。顧問亦會幫助政府處理一些
行政和法定工作，例如徵詢公眾意見、在憲報刊登工程
計劃的公告和解決市民按法定程序對工程提出反對的事
宜。如獲撥款，我們會在一九九八年十月展開建議的工
程。詳細設計的計劃和建築工程計劃會與天水圍進一步
發展計劃的整體建屋計劃互相配合。我們計劃在二零零
三年年底或之前完成建議的工程。
房屋科
一九九七年五月
PWSC(97-98)28 附件
554CL－ 天水圍的進一步發展計劃 －
優先發展地點的發展工程：顧問費及
地盤勘測
555CL－ 天水圍的進一步發展計劃 －
預留區餘下的工程：顧問費及地盤勘測
估計顧問費的分項數字
顧問的
員工開支 | | 預計的人
工作月數 | 總薪級
平均薪點 | 倍數 | 估計費用
(百萬元)
|
|---|
| (a)詳細設計 | 專業人員
技術人員 | 137
208 | 40
16 | 3.0
3.0 | 22.8
11.6
|
(b)擬備招標
文件和評審
標書 | 專業人員
技術人員 | 18
29 | 40
16 | 3.0
3.0 | 3.0
1.6
|
(c)監督地盤
勘測工作 | 專業人員
技術人員 | 6
21 | 40
16 | 3.0
3.0 | 1.0
1.2
______
|
| 顧問的員工開支總額 | | | | 41.2
______
|
註
- 採用倍數3乘以總薪級平均薪點，以計算員工開支總
額(包括顧問間接費和利潤），是因為有關人員會受
聘在顧問的辦事處工作。（在一九九六年四月一日，
總薪級第40點的月薪為55,390元，總薪級第16點的月
薪為 18,595
元。）
- 上述數字是根據拓展署署長擬訂的預算計算出來。
我們必須透過一般的競投方式選出顧問後，才能知
道實際的人工作月數和實際所需的費用。
Last Updated on 16 August 1999
