PWSC(98-99)20
財務委員會
工務小組委員會討論文件
1998年10月7日
總目703－建築物
教育－小學
245EP－大角咀西九龍填海區的1所小學
249EP－青衣第1區的1所小學
250EP－油麻地西九龍填海區的1所小學
251EP－葵涌石蔭邨第2期的1所小學
請各委員向財務委員會建議，把245EP、249EP、250EP和251EP四項工程計
劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估計費用總額為4億6,840萬元，用以
在大角咀、青衣、油麻地和葵涌各建一所小學。
問題
現時本港沒有足夠小學，既未能應付學童對新增學額的增加需求，也無法加快推行
小學全日學制。
建議
2.建築署署長建議把四項工程計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估計費用總
額為4億6,840萬元。教育統籌局局長支持這項建議。這四項工程計劃如下－
| 工程計劃預算費百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
|---|
| (a)245EP－大角咀西九龍填海區的1所小學 | 127.1
|
| (b)249EP－青衣第1區的1所小學 | 105.2
|
| (c)250EP－油麻地西九龍填海區的1所小學 | 130.3
|
| (d)251EP－葵涌石蔭邨第2期的1所小學 | 105.8
______
|
| 總計 | 468.4
______
|
工程計劃的範圍和性質
3.上述四所小學會採用適用於2000年和其後落成的標準小學的最新標準和設備規格
(2000年設計)，每所學校均會設置－
- 30間課室；
- 六間特別室，包括一間電腦輔助學習室和一間語言室；
- 四間輔導教學室；
- 一間輔導活動／會談室；
- 兩間會談室；
- 教員室和一間教員休息室；
- 一個學生活動中心；
- 一個會議室；
- 一個圖書館；
- 一個禮堂；
- 一個多用途場地；以及
- 附屬設施，包括一部升降機和供殘疾人士使用的設施。
理由
4.為應付增加的小學學額需求，以及達到在2002／03學年開始時官立及資助類別學
校60%的學生可接受全日制教育的政策目標，教育署署長計劃增建73所小學，這些
學校預計在2002年8月或以前落成。截至1998年9月，在上述建校計劃中，已有24項
提升為甲級，另有三所新建小學業已落成。
5.目前，葵青區有27所官立及資助類別小學，合共提供650間課室。教育署署長預測
，到2002／03學年，該區將不需要額外課室應付增加的學額需求。249EP和251EP兩
項工程計劃完成後，區內現有的一些半日制小學將可轉為全日制。
6.油尖旺區現有24所官立及資助類別小學，合共提供461間課室。教育署署長預測，
到2002年／03學年，該區將不需要額外課室應付增加的學額需求。245EP和250EP兩
項工程計劃，以及另一項已提升為甲級的建校計劃(計劃興建的一所設有30間課室的
小學預定在1999／2000學年落成)完成後，區內現有的一些半日制小學將可轉為全日
制。
對財政的影響
7.按付款當日價格計算，估計245EP、249EP、250EP和251EP四項工程計劃的建設費
用分別為1億2,710萬元、1億520萬元、 1億3,030萬元和1億580萬元(見下文第8段)，
分項數字如下－
| 245EP | 249EP | 250EP | 251EP
|
|---|
| 百萬元
|
|---|
| (a)地盤平整工程 | - | - | - | 1.9
|
| (b)打樁工程 | 22.2 | 6.7 | 22.6 | 4.0
|
| (c)建築工程 | 49.1 | 49.0 | 49.3 | 49.2
|
| (d)屋宇裝備 | 11.1 | 10.8 | 13.6 | 12.5
|
| (e)渠務和外部工程 | 8.6 | 8.6 | 7.6 | 8.0
|
| (f)家具和設備 | 4.2 | 4.2 | 4.2 | 4.2
|
| (g)應急費用 | 9.1 | 7.5 | 9.3 | 7.6
|
| 小計 | 104.3
_____ | 86.8
_____ | 106.6
_____ | 87.4
_____ | (按1997年12月
價格計算)
|
| (h)通脹準備金 | 22.8
_____ | 18.4
_____ | 23.7
_____ | 18.4
_____
|
| 總計 | 127.1
_____ | 105.2
_____ | 130.3
_____ | 105.8
_____ | (按付款當日價
格計算)
|
這四項工程計劃的建築面積為10 526平方米。各項計劃的建築費用單位價格載於
附
件。建築署署長認為預算的建築費用單位價格合理。一所小學的標準建校費用與上
述四項工程計劃的預算費的比較亦載於
附件。
8.如獲批准，我們會就245EP、249EP、250EP和251EP四項工程計劃作出分期開支安
排如下－
| 年度 | 百萬元
(按1997年12月
價格計算)
| 價格調整
因數 | 百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
|---|
| 245EP | 249EP | 250EP | 251EP | | 245EP | 249EP | 250EP | 251EP
|
|---|
| 1998-99 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | - | 1.06000 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | -
|
| 1999-2000 | 43.9 | 41.7 | 42.5 | 40.8 | 1.14878 | 50.4 | 47.9 | 48.8 | 46.9
|
| 2000-01 | 45.3 | 33.9 | 48.1 | 38.7 | 1.24642 | 56.5 | 42.3 | 60.0 | 48.2
|
| 2001-02 | 14.6
_____ | 10.7
_____ | 15.5
_____ | 7.9
_____ | 1.35237 | 19.7
_____ | 14.5
_____ | 21.0
_____ | 10.7
_____
|
| 104.3
_____ | 86.8
_____ | 106.6
_____ | 87.4
_____ | | 127.1
_____ | 105.2
_____ | 130.3
_____ | 105.8
_____ |
|
9.我們按政府對1998至2002年期間工資和建造價格趨勢所作的預測，制定按付款當
日價格計算的預算。由於可以預先清楚界定工程範圍，出現不明確情況的機會甚微
，故我們會以固定總價合約形式，為工程招標。
10.估計每所學校每年的經常開支為1,790萬元。
公眾諮詢
11.我們於1998年8月就245EP和250EP兩項工程計劃徵詢油尖旺臨時區議會社區建設
委員會的意見，並就249EP和251EP兩項工程計劃徵詢葵青臨時區議會的意見。有關
區議會的議員均支持所屬地區的工程計劃。
對環境的影響
12.建築署署長委聘的顧問先後在1998年4月、1997年12月、1998年2月和1998年6月完
成245EP、249EP、250EP和251EP四項工程計劃的初步環境檢討。環境保護署署長在
審核檢討結果後，建議實施紓減環境影響措施，以減低擬建學校會受到的道路交通
噪音影響，使影響程度不會超出《香港規劃標準與準則》所定的規限。有關的紓減
環境影響措施如下－
| 工程計劃編號 | 紓減環境影響措施 | 估計費用
百萬元
(按1997年12月價格計算)
|
|---|
| 245EP |
在特別室大樓向東一面2樓的兩間特別
室裝置隔音窗，同時加裝空氣調節設
備。 | 0.4
|
|---|
| 249EP |
沿校址面向青綠街的西面外圍建造一
幅3米高的實心圍牆。 | 0.2
|
|---|
| 250EP |
在課室大樓向北和向南兩面1樓至6樓
的20間課室和兩間輔導教學室，以及
特別室大樓向東和向西兩面2樓和3樓
的五間特別室裝置隔音窗，同時加裝
空氣調節設備。 | 3.1
|
|---|
| 251EP |
在課室大樓向東南一面2樓至6樓的15
間課室，以及禮堂翼向西南和向東北
兩面2樓和3樓的兩間特別室裝置隔音
窗，同時加裝空氣調節設備。 | 1.9
|
|---|
我們已把上述紓減環境影響措施的費用計算在工程計劃預算費內。
13.我們會實施有關合約所定適當的紓減環境影響措施，以控制施工期間的噪音、塵
埃和地盤流出的水所造成的滋擾。
土地徵用
14. 上述四項工程計劃均無須徵用土地。
背景資料
15. 我們於1998年7月把245EP和251EP兩項工程計劃提升為乙級，另於1998年9月把
249EP和250EP兩項工程計劃提升為乙級。建築署署長已完成上述四項工程計劃的地
盤勘測工作，並正利用內部人手製備詳細的施工圖則和擬備招標文件。我們計劃於
1999年1月展開上述四項工程計劃的建造工程，於2000年8月完成工程。
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教育統籌局
1998年9月
PWSC(98-99)20 附件
小學(設有30間課室)建校計劃的標準費用與
擬議建校計劃的預算費的比較
| | 標準費用* | 245EP | 249EP | 250EP | 251EP
|
|---|
| 百萬元
(按1997年12月價格計算)
|
|---|
| (a)地盤平整工程 | - | - | - | - | 1.9 | (見註A)
|
| (b)打樁工程 | 9.7 | 22.2 | 6.7 | 22.6 | 4.0 | (見註B)
|
| (c)建築工程 | 49.0 | 49.1 | 49.0 | 49.3 | 49.2 | (見註C)
|
| (d)屋宇裝備 | 10.8 | 11.1 | 10.8 | 13.6 | 12.5 | (見註D)
|
| (e)渠務和外部工程 | 8.0 | 8.6 | 8.6 | 7.6 | 8.0 | (見註E)
|
| (f)家具和設備 | - | 4.2 | 4.2 | 4.2 | 4.2 | (見註F)
|
| (g)應急費用 | 7.8
_____ | 9.1
_____ | 7.5
_____ | 9.3
_____ | 7.6
_____
|
| 總計 | 85.3
_____ | 104.3
_____ | 86.8
_____ | 106.6
_____ | 87.4
_____
|
| (h)建築面積 | 10 526
平方米 | 10 526
平方米 | 10 526
平方米 | 10 526
平方米 | 10 526
平方米
|
(i)建築費用的單位
價格
{[(c)+(d)]÷(h)} | 每平方米
5,681元 | 每平方米
5,719元 | 每平方米
5,681元 | 每平方米
5,976元 | 每平方米
5,862元
|
* 計算標準費用時所假設的事項
1.預計費用時，是假定建校地點的土地狀況並不複雜，而且沒有異常的環境限制。
實施特定的紓減環境影響措施，如安裝隔音窗、裝置空氣調節設備和建造實心圍牆
，以消減學校所受的噪音影響所需的費用，並不包括在內。
2.無須進行地盤平整工程／土力工程，因為在一般情況下，這些工程會在地盤交付
有關方面進行建校工程前，由其他政府部門以另一項工程撥款進行。
3.打樁費用是假設可進行撞擊式打樁，並根據把112枝鋼製工字樁打至平均30米的深
度所需的費用計算得出。這項費用還包括樁帽、連接樑和測試的費用，但處理填海
土地填土所引致的負表面摩擦力問題所需的費用，則不包括在內。
4.渠務和外部工程費用是按地盤面積為6 200平方米、設有30間課室的標準小學所需
的費用計算，而用作興建學校的地盤大致平坦，沒有複雜的土力問題，亦無須改移
公用設施等(即一個新發展區地盤)。
5.無須聘用顧問服務。
6.家具和設備費用不計算在內，因為這筆費用通常是由資助學校的辦學團體承擔。
7.作比較用途的標準費用須定期檢討。我們會檢討標準費用，有需要時並會予以修
訂，供日後的工程計劃作為依據。
註- 關於251EP號工程計劃，所需的地盤平整工程費用，是用以把地盤平整
至所需的水平。
- 擬建學校的打樁費用需予調整，以切合個別地盤的情況。這方面的費用
是按下述情況而計算的-
| 245EP | 249EP | 250EP | 251EP
|
|---|
| 種類 | 鋼製工字樁 | 鋼製工字樁 | 鋼製工字樁 | 鋼製工字樁
|
|---|
| 數量 | 160 | 129 | 135 | 138
|
| 深度(米) | 48 | 18 | 58 | 10
|
- 關於245EP、250EP和251EP三項工程計劃，由於要安裝隔音窗，作為消
減噪音措施，建築費用因而較高。
- 關於245EP、250EP和251EP三項工程計劃，由於要安裝空氣調節設備，作
為消減噪音措施，屋宇裝備費用因而較高。
- (i)關於249EP號工程計劃，由於擬建學校的地盤面積（6 350平方米）較
標準學校的地盤面積為大，加上要沿校址面向青綠街的西面外圍建造
一幅3米高的實心圍牆，作為消減噪音措施，渠務和外部工程費用因而
較高。
(ii)關於245EP號工程計劃，由於要在填海區敷設以球墨鑄鐵製造和具高度活
動性接駁口的喉管，渠務和外部工程費用因而較高。由於新近填取的土地預
期會出現沉降現象，因此須敷設以球墨鑄鐵製造和具高度活動性接駁口的喉
管，以避免外圍地方出現沉降時，損毀已敷設的喉管。
(iii)關於250EP號工程計劃，雖然要在填海區敷設以球墨鑄鐵製造和具高度活
動性接駁口的喉管，但由於擬建學校的地盤面積(5 370平方米)較標準學校的
地盤面積細小，渠務和外部工程費用因而較低。
- 由於有關學校會編配給現有的半日制學校轉辦全日學制，故家具和設備費
用會由政府承擔，估計每所學校在這方面需費420萬元。
|
