PWSC(1999-2000)50
財務委員會
工務小組委員會討論文件
1999年6月16日
總目703－建築物
教育－小學
264EP－天水圍第101區的第二所小學
請各委員向財務委員會建議，把264EP號工程計劃提升為甲級；按付
款當日價格計算，估計費用為1億280萬元，用以在元朗天水圍第101
區興建一所設有30間課室的小學。
問題
元朗區沒有足夠小學，未能應付學童對學額的增加需求。
建議
2.建築署署長建議把264EP號工程計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估計費用為
1億280萬元，用以在元朗天水圍第101區興建一所小學。教育統籌局局長支持這項建議。
工程計劃的範圍和性質
3.擬建小學設有30間課室，校舍採用標準設計，校內會設置－
- 30間課室；
- 六間特別室，包括一間電腦輔助學習室和一間語言室；
- 四間輔導教學室；
- 一間輔導活動／面談室；
- 兩間面談室；
- 兩間教員室和一間教員休息室；
- 一個學生活動中心；
- 一個會議室；
- 一個圖書館；
- 一個禮堂(禮堂和禮堂大樓的天台並可供進行多項體育活動，如羽毛球、
體操和乒乓球)；
- 一個多用途場地；
- 兩個籃球場；以及
- 附屬設施，包括一部升降機和供殘疾人士使用的設施。
理由
4.為了在2002／03學年開始時，提供的小學學額足以應付增加的需求，以及達到官立及
資助類別學校60%的學生可接受全日制教育的政策目標，教育署署長計劃增建73所小學
，這些學校預定在2002年8月或以前落成。至現時為止，五所小學業已落成，另有41項
建校計劃已提升為甲級1，並已進入不同的施工階段。此外，有兩項建校計劃正待提升為
甲級。另外有兩份關於233EP和263EP號工程計劃的文件，亦會在這次會議提交委員審議
[見工務小組委員會PWSC(1999-2000)48和PWSC(1999-2000)49號文件]。
5.目前，元朗區有45所官立及資助類別小學，合共提供674間課室。據教育署署長預測
，該區須增設508間課室，以應付在2002／03學年開始前增加的學額需求。十一所小學
的建校計劃已提升為甲級，預定在2001／02學年完成，屆時會合共提供330間課室。
264EP和263EP兩項工程計劃完成後，會另外提供60間課室，把課室不足之數進一步減
至118間。至於其餘的缺額，會由現正計劃進行的其他建校計劃補足。
6.為配合天水圍第101區第2期的整體公共房屋發展計劃，我們會委託房屋委員會興建這
所學校。
對財政的影響
7.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為1億280萬元(見下文第8段)，分
項數字如下－
| 百萬元
|
|---|
| (a) 打樁工程 | 6.5
|
| (b) 建築工程 | 52.0
|
| (c) 屋宇裝備 | 12.0
|
| (d) 渠務和外部工程 | 11.2
|
| (e) 應急費用 | 8.2
|
(f) 房屋委員會
2%間接費用 | 1.8
_______
|
| 小計 | 91.7 | (按1998年12月
價格計算)
|
| (g) 價格調整準備金 | 11.1
_______
|
| 總計 | 102.8 | (按付款當日
價格計算)
|
264EP號工程計劃的建築面積為10 727平方米。按1998年12月價格計算，建築費用單位
價格(以建築工程和屋宇裝備兩項費用計算)為每平方米5,966元。建築署署長認為上述
建築費用單位價格合理。一所小學的標準建校費用與擬建學校的工程計劃預算費的比
較載於附件。
8. 如獲批准，我們會作出分期開支安排如下－
| 年度 | 百萬元
(按1998年12月
價格計算) | 價格調整
因數 | 百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
|---|
| 1999-2000 | 1.4 | 1.02625 | 1.4
|
| 2000-2001 | 5.0 | 1.06217 | 5.3
|
| 2001-2002 | 34.0 | 1.09934 | 37.4
|
| 2002-2003 | 42.0 | 1.13782 | 47.8
|
| 2003-2004 | 8.7 | 1.17765 | 10.2
|
| 2004-2005 | 0.6 | 1.21886 | 0.7
|
| _______ | | _______
|
| 91.7 | | 102.8
|
| _______ | | _______
|
9.我們按政府對1999至2005年期間工資和建造價格趨勢所作的最新預測，制定按付款當
日價格計算的預算。建校工程，包括地基工程和建築工程，會納入天水圍第101 區有關
的屋邨發展計劃合約內。房屋署署長會以固定總價合約形式，為打樁工程招標，另以總
價合約形式，為建築工程招標。由於房屋發展計劃的建築工程合約為期超過21個月，合
約會定有可調整價格的條文。
10.由於擬建學校會編配作應付增加學額需求的用途，故學校的家具和設備費用會由有
關辦學團體承擔，估計在這方面需費420萬元。另外，我們估計這所學校每年的經常開
支為1,950萬元。
公眾諮詢
11.我們在1999年5月徵詢元朗臨時區議會的意見，各區議員均支持進行這項工程計劃。
對環境的影響
12.房屋署署長已在1998年7月完成初步環境檢討。環境保護署署長根據檢討結果，同意
擬建學校的環境不會受到影響。我們會實施有關合約訂定的適當紓減環境影響措施，以
控制施工期間的噪音、塵埃和地盤流出的水所造成的滋擾。
土地徵用
13. 這項工程計劃無須徵用土地。
背景資料
14.我們在1999年6月把264EP號工程計劃提升為乙級。房屋署署長已完成這項工程計劃
的地盤勘測工作，現正利用內部人手完成詳細施工圖則和擬備招標文件的工作。房屋
署署長計劃在1999年12月展開建造工程，在2002年12月完成工程。
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教育統籌局
1999年6月
PWSC(1999-2000)50 附件
小學(設有30間課室)建校計劃的標準費用與
264EP號工程計劃的預算費的比較
| 標準費用* | 264EP
|
|---|
| 百萬元
(按1998年12月價格計算)
|
|---|
| (a) 打樁工程 | 9.5 | 6.5 (見註A)
|
| (b) 建築工程 | 52.0 | 52.0
|
| (c) 屋宇裝備 | 12.0 | 12.0
|
| (d) 渠務和外部工程 | 9.0 | 11.2 (見註B)
|
| (e) 應急費用 | 8.3 | 8.2
|
(f) 房屋委員會
2%間接費用 | - | 1.8 (見註C)
|
| 總計 | 90.8 | 91.7
|
| (g) 建築面積 | 10 727
平方米 | 10 727
平方米
|
(h) 建築費用的單位價格
{[(b)+(c)]÷(g)} | 每平方米
5,966元 | 每平方米
5,966元
|
* 計算標準費用時所假設的事項
1.預計費用時，是假設建校地點的土地狀況並不複雜，而且沒有異常的環境限制。實施
特定的紓減環境影響措施，如安裝隔音窗、裝置空氣調節設備和建造實心圍牆，以消減
學校所受的噪音影響所需的費用，並不包括在內。
2.無須進行地盤平整工程／土力工程，因為在一般情況下，這些工程會在地盤交付有關
方面進行建校工程前，由其他政府部門以另一項工程撥款進行。
3. 打樁費用是根據把112枝鋼製工字樁打至平均30米的深度所需的費用計算得出。這項
費用還包括樁帽、連接樑和測試的費用，但處理填海土地填土所引致的負表面摩擦力問
題所需的費用，則不包括在內。
4.渠務和外部工程費用是按地盤面積為6 200平方米、設有30間課室的標準小學所需的
費用計算，而用作興建學校的地盤大致平坦，沒有複雜的土力問題，亦無須改移公用
設施等(即一個新發展區地盤)。
5. 無須聘用顧問服務。
6. 家具和設備費用不計算在內，因為這筆費用通常是由辦學團體承擔。
7.作比較用途的標準費用須定期檢討。我們會檢討標準費用，有需要時並會予以修訂，
供日後的工程計劃作為依據。
註
A.由於地盤的情況容許把105支預應力預製混凝土樁打至平均37.5米的深度，而這種樁
柱所需的費用較低，打樁費用因而較低。
B.擬建學校會在天水圍第101區公共屋邨發展計劃第2期下興建，作為該期發展計劃的
部分項目。渠務和外部工程費用是根據校舍的建築面積在整個屋邨發展計劃提供的總
建築面積所佔的比例而估計的。
C.按照一貫的安排，我們會就委託房屋委員會進行的工程計劃預留2%間接費用，用以
支付行政和監督工作方面的開支。
1.工務小組委員會委員先後在1999年5月26日和6月2日會議上，通過把247EP號工程計劃「九龍塘2所設
有24間課室的小學」和262EP號工程計劃「愛秩序灣第4期公共屋邨1所設有24間課室的小學」
提升為
甲級；按付款當日價格計算，估計費用分別為2億710萬元和1億730萬元。財務委員會會分別在1999年
6月11日和6月25日考慮上述兩項建議。
