PWSC(98-99)51
財務委員會
工務小組委員會討論文件
1998年12月16日
總目703－建築物
教育－小學
260EP－油塘邨重建計劃第2期的1所小學
請各委員向財務委員會建議，把260EP號工程計劃提升為甲級；按
付款當日價格計算，估計費用為1億1,400萬元，用以在油塘邨重建
計劃第2期下興建一所設有30間課室的小學。
問題
現時觀塘區沒有足夠小學，未能應付學童對學額的增加需求。
建議
2.建築署署長建議把260EP號工程計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估
計費用為1億1,400萬元，用以在油塘邨重建計劃第2期下興建一所設有30間課
室的小學。教育統籌局局長支持這項建議。
工程計劃的範圍和性質
3.擬建小學設有30間課室，校舍會採用標準設計，校內會設置－
- 30間課室；
- 六間特別室，包括一間電腦輔助學習室和一間語言室；
- 四間輔導教學室；
- 一間輔導活動／面談室；
- 兩間面談室；
- 教員室和一間教員休息室；
- 一個學生活動中心；
- 一個會議室；
- 一個圖書館；
- 一個禮堂；
- 一個多用途場地；以及
- 附屬設施，包括一部升降機和供殘疾人士使用的設施。
理由
4.為應付增加的小學學額需求，以及達到在2002／03學年開始時官立及資助
類別學校60%的學生可接受全日制教育的政策目標，教育署署長計劃增建73
所小學，這些學校預定在2002年8月或以前落成。至現時為止，37所擬建學
校的建校計劃提升為甲級，並已進入不同的施工階段；另有一項建校計劃正
待財務委員會通過提升為甲級 。
5.目前，觀塘區有29所官立及資助類別小學，合共提供678間課室。教育署
署長預測，該區將需要額外的238間課室，以應付增加的學額需求，以及達
到在2002／03學年開始時官立及資助類別學校60%的學生可接受全日制教育
的政策目標。在上述238間課室之中，152間須用以應付學額方面的增加需求
，為此，我們打算把擬建小學編配給一個辦學團體。目前，三項合共提供84
間課室的小學建校計劃已提升為甲級，預定在2000年8月或以前完成。另外
，257EP號工程計劃將會在2001年8月或以前完成，屆時可提供多30間課室。
260EP號工程計劃完成後，會另外提供30間課室，把課室不足之數進一步減
至94間。至於其餘的缺額，會由現正計劃進行的其他建校計劃補足。
6.為配合油塘邨重建計劃下的整體公共房屋發展計劃，我們會委託房屋委員
會(下稱「房委會」)興建這所小學。
對財政的影響
7.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為1億1,400萬元(見
下文第8段)，分項數字如下－
| 百萬元
|
|---|
| (a)拆卸工程 | 0.7
|
| (b)打樁工程 | 6.5
|
| (c)建築工程 | 49.3
|
| (d)屋宇裝備 | 15.0
|
| (e)渠務和外部工程 | 13.7
|
| (f)應急費用 | 8.5
|
| (g)房屋委員會2%間接費用 | 1.9
|
| _________
|
| 小計 | 95.6 | (按1997年12月
價格計算)
|
| (h)價格調整準備金 | 18.4
|
| _________
|
| 總計 | 114.0 | (按付款當日
價格計算)
|
260EP號工程計劃的建築面積為10 526平方米。按1997年12月價格計算，建築
費用單位價格(以建築工程和屋宇裝備兩項費用計算)為每平方米6,109元。建
築署署長認為上述建築費用單位價格合理。一所小學的標準建校費用與這所
學
校的工程計劃預算費的比較載於
附件。
8. 如獲批准，我們會作出分期開支安排如下－
| 年度 | 百萬元
(按1997年12月
價格計算) | 價格
調整因數 | 百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
|---|
| 1999-2000 | 25.3 | 1.12890 | 28.6
|
| 2000-01 | 59.0 | 1.19663 | 70.6
|
| 2001-02 | 5.3 | 1.26843 | 6.7
|
| 2002-03 | 6.0 | 1.34454 | 8.1
|
| __________ | | ___________
|
| 95.6 | | 114.0
|
9.我們按政府對1999至2003年期間工資和建造價格趨勢所作的最新預測，制
定按付款當日價格計算的預算。擬建學校的建造工程，包括地基和建築工
程，會納入油塘邨重建計劃的合約內。有關合約會以總價合約形式制定；
由於合約期超過21個月，合約會定有可調整價格的條文。
10.估計這所學校每年的經常開支為1,790萬元。由於擬建學校會編配作開辦
新資助學校用途，故學校的家具和設備費用會由有關辦學團體承擔，估計
在這方面需費420萬元。
公眾諮詢
11.我們在1998年7月徵詢觀塘臨時區議會社會服務委員會的意見。該委員會
委員支持進行這項工程計劃。
對環境的影響
12.房屋署署長已在1998年5月完成上述工程計劃的初步環境檢討。環境保護
署署長根據檢討結果，建議在所有課室、六間特別室中的五間特別室和四
間輔導教學室裝置隔音窗，同時加裝空氣調節設備，以減低擬建學校會受
到的道路交通噪音影響，使影響程度不會超出《香港規劃標準與準則》所
定的規限。實施這些措施所需的費用已計算在工程計劃預算費內。
13.我們會實施有關合約訂定的適當紓減環境影響措施，以控制施工期間的
噪音、塵埃和地盤流出的水所造成的滋擾。
土地徵用
14.這項工程計劃無須徵用土地。
背景資料
15.我們在1998年11月把260EP號工程計劃提升為乙級。房屋署署長已完成這
項工程計劃的地盤勘測工作，現正利用內部人手製備詳細的施工圖則和擬
備招標文件。房屋署署長計劃在1999年4月展開建造工程，在2000年11月完
成工程。
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教育統籌局
1998年12月
PWSC(98-99)51附件
小學(設有30間課室)建校計劃的標準費用與
260EP號工程計劃的預算費的比較
| 標準費用* | 260EP
|
|---|
| 百萬元
|
|---|
| (按1997年12月價格計算)
|
|---|
| (a) 拆卸工程 | - | 0.7 | (見註A)
|
| (b) 打樁工程 | 9.7 | 6.5
|
| (c) 建築工程 | 49.0 | 49.3 | (見註B)
|
| (d) 屋宇裝備 | 10.8 | 15.0 | (見註C)
|
| (e) 渠務和外部工程 | 8.0 | 13.7 | (見註D)
|
| (f) 應急費用 | 7.8 | 8.5
|
| (g) 房屋委員會2%間接費用 | - | 1.9 | (見註E)
|
| ______ | ______
|
| 總計 | 85.3 | 95.6
|
| ______ | ______
|
| (h) 建築面積 | 10 526 | 10 526
|
| 平方米 | 平方米
|
(i)建築費用的單位價格
{[(c)+(d)]÷(h)} | 每平方米 | 每平方米
|
| 5,581元 | 6,109元
|
* 計算標準費用時所假設的事項
1.預計費用時，是假定建校地點的土地狀況並不複雜，而且沒有異常的環境限
制。實施特定的紓減環境影響措施，如安裝隔音窗、裝置空氣調節設備和建造
實心圍牆，以消減學校所受的噪音影響所需的費用，並不包括在內。
2.無須進行地盤平整工程／土力工程，因為在一般情況下，這些工程會在地盤
交付有關方面進行建校工程前，由其他政府部門以另一項工程撥款進行。
3.打樁費用是假設可進行撞擊式打樁，並根據把112枝鋼製工字樁打至平均30米
的深度所需的費用計算得出。這項費用還包括樁帽、連接樑和測試的費用，但
處理填海土地填土所引致的負表面摩擦力問題所需的費用，則不包括在內。
4.渠務和外部工程費用是按地盤面積為6 200平方米、設有30間課室的標準小
學所需的費用計算，而用作興建學校的地盤大致平坦，沒有複雜的土力問題
，亦無須改移公用設施等(即一個新發展區地盤)。
5.無須聘用顧問服務。
6.家具和設備費用不計算在內，因為這筆費用通常是由資助學校的辦學團體承
擔。
7.作比較用途的標準費用須定期檢討。我們會檢討標準費用，有需要時並會予
以修訂，供日後的工程計劃作為依據。
註
- 擬建學校的興建工程會列為油塘邨重建計劃第2期發展計劃下的部分項目
。拆卸工程費用是根據校舍的樓面總面積在這期屋邨 發展計劃提供的整
體樓面總面積所佔的比例攤分。
- 由於擬建學校需裝置隔音窗，作為消減噪音措施，建築工程費用因而較
高。
- 由於擬建學校需安裝空氣調節設備，作為消減噪音措施，屋宇裝備費用
因而較高。
- 擬建學校的興建工程會列為油塘邨重建計劃第2期發展計劃下的部分項
目。渠務和外部工程費用是根據校舍的樓面總面積在這期屋邨發展計劃
提供的整體樓面總面積所佔的比例而估計的。
- 按照一貫的安排，凡委託房屋委員會進行工程計劃，均預留2%間接費用
，用以支付行政和監督工作方面的開支。
1工務小組委員會委員在1998年11月25日會議上，通過把257EP號工程計劃提升為甲級；按付款
當日價格計算，估計費用為1億1,470萬元。財務委員會會在1998年12月18日會議上，審議有關
建議。
