PWSC(1999-2000)22

財務委員會
工務小組委員會討論文件
1999年5月26日

總目711－房屋
土地拓展
運輸－交匯處／巴士總站
70TI－東涌第3A區的公共運輸交匯處
    請各委員向財務委員會建議，把70TI號工程計劃提升為甲級；按付款
    當日價格計算，估計費用為6,990萬元，用以在東涌第3A 區闢建一個
    公共運輸交匯處。
問題

東涌第3A區的第1和第2期發展計劃會引致區內對公共運輸服務的需求日益增加。我們
需要在該區闢建一個公共運輸交匯處，以應付增加的需求。

建議

2.拓展署署長建議把70TI號工程計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估計費用為
6,990萬元，用以在東涌第3A區闢建一個公共運輸交匯處。房屋局局長支持這項建議。

工程計劃的範圍和性質

3. 這項工程計劃的範圍包括－

  1. 在東涌第3B區設置一個設有12個巴士停車處的臨時巴士總站，以及待
    東涌第3A區的永久公共運輸交匯處建成後，拆卸臨時巴士總站；

  2. 拆卸第3A區現有的臨時巴士總站；以及

  3. 在第3A區闢建一個設有25個巴士停車處的永久公共運輸交匯處。
理由

4.為了配合東涌第1期發展計劃，以及機場僱員和大嶼山現有人口的需要，目前東涌第
14 區設有一個永久巴士總站，提供往來東涌與香港國際機場的穿梭巴士服務；另外在
第3A區還設有一個臨時巴士總站，為東涌第1期發展計劃和大嶼山部分地區提供巴士服
務。我們預期東涌第 1和第2期發展計劃到2002年全面完成後，東涌的人口會由目前的
20 000增至 87 000。東涌的發展引致該區對公共運輸服務的需求日益增加，我們因而
需要在區內提供更多永久總站設施，以應所需。我們建議在2001年年底或以前，在東
涌第3A區擬議商業發展項目地面的一層闢建一個永久公共運輸交匯處。

5.為了在第3A區進行擬議的商業發展項目，我們需要拆卸該區現有的臨時巴士總站。
不過，我們會在永久的公共運輸交匯處建成前，在第3B區設置一個臨時巴士總站。

6. 為避免工程在配合上出現問題，我們計劃委託負責第3A區商業發展項目的發展商，
進行上文第3段所述擬議工程的設計工作和建造工程。這些工程會列為賣地條件的一部
分。

對財政的影響

7.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為6,990萬元(見下文第8段)，分
項數字如下－

百萬元
(a) 第3A區公共運輸交匯處的設計工作和建造工程47.9
(b) 第3B區臨時巴士總站的設計工作和建造工程，以及其後
的拆卸工程		9.5
(c) 第3A區現有臨時巴士總站的拆卸工程0.6
(d) 應急費用3.4
小計61.4
_______ 		(按1998年12月
價格計算)
(e) 價格調整準備金8.5
總計69.9
________		(按付款當日
價格計算)

8. 如獲批准，我們會作出分期開支安排如下－

年度百萬元
(按1998年12月
價格計算)		價格調整
因數		百萬元
(按付款當日
價格計算)
2002-200361.41.1378269.9
______________
61.469.9
______________

9.我們會在訂定第3A區有關的一幅商業用地的賣地條件時訂明，發展商須闢建公共運
輸交匯處，費用上限為6,600萬元1。待工程完成後，政府會付還發展商實際支付的款
項。就合約清楚訂明的工程，如所需費用超出上限，發展商須承擔額外的費用。

10. 我們估計永久公共運輸交匯處每年的經常開支為182萬元。

公眾諮詢

11.我們在1998年11月9日，就擬議的工程徵詢離島臨時區議會交通及運輸委員會的意
見，委員對有關建議沒有異議。

對環境的影響

12.1998年8月，我們就擬建的公共運輸交匯處完成初步環境檢討。檢討所得的結論是
，實施標準的紓減環境影響措施可控制工程計劃對環境造成的影響，使影響程度不會
超出既定標準和準則的規限。我們會要求發展商把各項紓減環境影響措施納入建造工
程合約內。

土地徵用

13. 這項工程計劃無須徵用土地。

背景資料

14. 我們在1999年5月把70TI號工程計劃提升為乙級。

15.有關土地已列入1999-2000年度賣地計劃供申請售賣土地儲備表內，預定在1999年
6月底前推出售賣。我們需要先獲得撥款，才與發展商簽訂賣地協議，要求發展商根
據協議規定履行合約責任。我們估計建議的工程會在1999年12月展開，在2002年12月
完成。發展商會在工程完成後，把公共運輸交匯處移交政府。

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房屋局
1999年5月

16,600萬元是上文第7段(a)、(b)和(c)項所述工程的費用總額(按付款當日價格計算)。這是根據目前政
府在新發展地點興建公共運輸交匯處所需的費用估計得出。在計算有關費用時，並沒有計及公共
運輸交匯處下面的地庫、樓宇地基和交匯處上面的樓宇結構所需的建造費用。不過，發展商在設
計和監督工作方面的間接費用，以及所需的相關費用則計算在內。