PWSC(1999-2000)29

財務委員會
工務小組委員會討論文件
1999年5月26日

總目703-建築物
教育-小學
247EP-九龍塘2所設有24間課室的小學
    請各委員向財務委員會建議,把247EP號工程計劃提升為甲級;按付款當日
    價格計算,估計費用為2億710萬元,用以在九龍塘興建兩所設有 24間課室
    的小學。
問題

我們需要在九龍城區增建小學以推行小學全日學制。

建議

2.建築署署長建議把247EP號工程計劃提升為甲級;按付款當日價格計算,估計費用為
2 億710萬元,用以在九龍塘前聖佐治學校校址興建兩所小學。教育統籌局局長支持這
項建議。

工程計劃的範圍和性質

3. 擬建的兩所小學各有24間課室,校舍均採用標準設計,校內會設置-

  1. 24間課室;

  2. 六間特別室,包括一間電腦輔助學習室和一間語言室;

  3. 四間輔導教學室;

  4. 一間輔導活動/面談室;

  5. 兩間面談室;

  6. 兩間教員室和一間教員休息室;

  7. 一個學生活動中心;

  8. 一個會議室;

  9. 一個圖書館;

  10. 一個禮堂;

  11. 一個多用途場地;

  12. 兩個籃球場(分別設於禮堂大樓地面一層和天台);以及

  13. 附屬設施,包括一部升降機和供殘疾人士使用的設施。
理由

4.為了在2002/03學年開始時,提供的小學學額足以應付增加的需求,以及達到官立及
資助類別學校60%的學生可接受全日制教育的政策目標,教育署署長計劃增建73所小學
,這些學校預定在2002年8月或以前落成。至現時為止,五所小學業已落成,另有40項
建校計劃已提升為甲級,並已進入不同的施工階段。此外,有一項建校計劃正待提升為
甲級1

5.目前,九龍城區有31所官立及資助類別小學,合共提供525間課室。據教育署署長預
測,該區無須增設課室,以應付在2002/03學年開始前增加的學額需求。247EP號工程
計劃完成後,區內現有的一些半日制小學將可轉為全日制。

對財政的影響

6.按付款當日價格計算,估計這項工程計劃的建設費用為2億710萬元(見下文第7段),
分項數字如下-

百萬元
(a) 拆卸工程6.1
(b) 打樁工程17.2
(c) 建築工程97.7
(d) 屋宇裝備29.7
(e) 渠務和外部工程15.4
(f) 家具和設備8.0
(g) 應急費用16.6
_______
小計190.7(按1998年12月
價格計算)
(h) 價格調整準備金16.4
________
總計207.1(按付款當日
價格計算)

247EP號工程計劃的總建築面積為18 258平方米。按1998年12月價格計算,建築費用
單位價格(以建築工程和屋宇裝備兩項費用計算)為每平方米6,978元。建築署署長認
為上述建築費用單位價格合理。一所設有24間課室的小學的標準建校費用與這兩所
學校的工程計劃預算費的比較載於附件

7. 如獲批准,我們會作出分期開支安排如下-

年度百萬元
(按1998年12月
價格計算)
價格調整
因數
百萬元
(按付款當日
價格計算)
1999-20008.01.026258.2
2000-200184.61.0621789.9
2001-200267.71.0993474.4
2002-200330.41.1378234.6
____________
190.7207.1
____________

8.我們按政府對1999至2003年期間工資和建造價格趨勢所作的最新預測,制定按付款
當日價格計算的預算。由於可以預先界定工程範圍,出現不明確情況的機會甚微,故
我們會以固定總價合約形式,為工程招標。

9. 估計每所學校每年的經常開支為1,600萬元。

公眾諮詢

10. 我們在1999年3月徵詢九龍城臨時區議會的意見,議員均支持進行這項工程計劃。

對環境的影響

11.建築署署長已在1998年4月完成上述工程計劃的初步環境檢討。環境保護署署長根
據檢討結果,建議實施紓減環境影響措施,以減低擬建學校會受到的道路交通噪音影
響,使影響程度不會超出《香港規劃標準與準則》所定的規限。有關的紓減環境影響
措施如下-

學校1

  1. 在校址東面建造一幅2米高的實心圍牆;以及

  2. 在課室大樓向北一面1樓至6樓的所有課室和輔導教學室,以及特別
    室大樓向東一面2樓的兩間特別室裝置隔音窗,同時加裝空氣調節設
    備。

學校2

  1. 在校址東面建造一幅2米高的實心圍牆;以及

  2. 在課室大樓向南一面1樓至6樓的所有課室,以及特別室大樓向東一面
    2樓的兩間特別室裝置隔音窗,同時加裝空氣調節設備。
我們已把為數共780萬元的費用計算在工程計劃預算費內,以實施上述紓減環境影響措
施。

12.我們會實施有關合約訂定的適當紓減環境影響措施,以控制施工期間的噪音、塵埃
和地盤流出的水所造成的滋擾。

土地徵用

13. 這項工程計劃無須徵用土地。

背景資料

14.我們在1998年9月把247EP號工程計劃提升為乙級。建築署署長已完成這項工程計劃
的地盤勘測工作,現正利用內部人手製備詳細的施工圖則和擬備招標文件。我們計劃
在1999年7月展開拆卸工程。待拆卸工程完成後,我們會在1999年12月動工興建該兩所
學校,建造工程預定在2001年7月完成。

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教育統籌局
1999年5月

PWSC(1999-2000)29附件

小學(設有24間課室)建校計劃的標準費用與
247EP號工程計劃的預算費的比較

標準費用*247EP#
百萬元
(按1998年12月價格計算)
(a) 拆卸工程-3.05(見註A)
(b) 打樁工程8.608.60
(c) 建築工程48.5048.85(見註B)
(d) 屋宇裝備11.5014.85(見註C)
(e) 渠務和外部工程7.507.70(見註D)
(f) 家具和設備-4.00(見註E)
(g) 應急費用7.608.30
總計83.7095.35
(h) 建築面積9 129
平方米
9 129
平方米
(i) 建築費用的單位價格
{[(c)+(d)]÷(h)}
每平方米
6,572元
每平方米
6,978元

#假設247EP號工程計劃項下的兩所小學的建校費用相同,現以每所小學的平均建校費
用來作比較。

* 計算標準費用時所假設的事項

1. 預計費用時,是假設建校地點的土地狀況並不複雜,而且沒有異常的環境限制。實
施特定的紓減環境影響措施,如安裝隔音窗、裝置空氣調節設備和建造實心圍牆,以
消減學校所受的噪音影響所需的費用,並不包括在內。

2.無須進行地盤平整工程/土力工程,因為在一般情況下,這些工程會在地盤交付有關
方面進行建校工程前,由其他政府部門以另一項工程撥款進行。

3. 打樁費用是根據把101枝鋼製工字樁打至平均30米的深度所需的費用計算得出。這項
費用還包括樁帽、連接樑和測試的費用,但處理填海土地填土所引致的負表面摩擦力問
題所需的費用,則不包括在內。

4.渠務和外部工程費用是按地盤面積為4700平方米、設有24間課室的標準小學所需的費
用計算,而用作興建學校的地盤大致平坦,沒有複雜的土力問題,亦無須改移公用設施
等(即一個新發展區地盤)。

5. 無須聘用顧問服務。

6. 家具和設備費用不計算在內,因為這筆費用通常是由資助學校的辦學團體承擔。

7.作比較用途的標準費用須定期檢討。我們會檢討標準費用,有需要時並會予以修訂,
供日後的工程計劃作為依據。

  1. 由於需要在建校地點拆卸現有建築物和拆除公用設施,因而須支付拆卸工程費用。

  2. 由於需要安裝隔音窗作為消減噪音措施,建築費用因而較高。

  3. 由於需要安裝空氣調節設備作為消減噪音措施,屋宇裝備費用因而較高。

  4. 由於需要建造一幅2米高的實心圍牆作為消減噪音措施,渠務和外部工程費用
    因而較高。

  5. 由於擬建學校會編配給現有的半日制學校轉辦全日學制,家具和設備費用因 而會由政府承擔。估計每所學校在這方面需費400萬元。

在1999年4月28日的工務小組委員會會議上,委員通過把201EP號工程計劃提升為甲級;按付款當
日價格計算,估計費用為1億元。財務委員會會在1999年5月21日考慮這項建議。