立法局環境事務委員會
(資料文件)

目的

本文件載述環境保護署（環保署）就香港辦公室及公眾場所室內空氣污染問題而
展開的顧問研究的結果和建議，並擬議管制室內空氣污染的大綱及未來路向。

背景

2.在一九九三年十一月發表的一九八九年環境污染白皮書第二次檢討中，政府了
解到室內空氣污染對健康可構成潛在危害和問題。為解決這問題，環保署於一九
九五年十月，展開了「辦公室及公眾場所室內空氣污染」的顧問研究(下稱研究)
。這項研究在環保署擔任主席的督導小組監理下進行；督導小組的其他成員包括
來自規劃環境地政局、建築署、機電工程署、勞工處及衛生署的代表。

3.這項研究旨在找出本港辦公室和一些選定的公眾場所室內空氣污染的特點和程
度、評估污染問題的成因及提出合適的污染管制策略。研究內容包括(a)問卷調查
；(b)實地採樣和化驗分析；(c)對結果進行統計分析；及(d)研究其他國家的做法
。研究在一九九七年九月完成，有關的行政摘要夾附在附件1。

研究的結果及擬議的管制方案

4.研究結果指出，香港的室內空氣污染情況跟其他已發展國家十分相似。在受訪
的樓宇使用人中，約有三分之一對他們所處的大廈的室內空氣質素感到不滿。調
查顯示，他們對於室內空氣質素的主觀感受與實際的測量結果包括溫度、濕度、
每小時更換空氣量及主要空氣污染物的水平有着明顯的相互關係。在一些辦公室
及公眾場所內，亦間中錄得污染物如二氧化碳的水平超逾國際認可的指引，其主
要成因是佔用密度高及通風不足。

5.研究結果顯示，香港目前是透過不同政府部門所執行的一系列條例和規例來管
制室內空氣質素。這些法律條文只能間接地管制室內空氣質素，例如訂立基本通
風設備規定、禁止進口及／或銷售某些特定產品、特別指定「非吸煙區」等。各
政府部門就室內空氣質素方面所分擔的職責撮錄在附件1表3。

6.由勞工處執行的職業安全及健康條例，雖然涵蓋所有工作地點包括辦公室，但
只是顧及僱員。在執行條例時，勞工處是採用「職業衛生標準」以保障僱員健康
。目前一些公眾場所如戲院和食肆，在現行法例下的確受到發牌制度管制，政府
卻沒有特定的法例管制其他公眾場所如購物商場、卡拉OK、健身院等的室內空
氣質素。這表示香港現時沒有一個執法機關負責辦理有關上述地點的投訴個案。

7.研究建議制訂一個更全面的管理計劃，配合不同的執行方案以備再作進一步考
慮，並成立一個跨部門的室內空氣質素管理小組，以協調管制室內空氣質素的發
展工作。在現階段，顧問已草擬了一套室內空氣質素的工作守則，其中包括一套
室內空氣質素指標及良好的作業方式，供專業人士及樓宇管理人員採用，以確保
室內空氣質素能達至可接受水平。研究亦建議，要解決室內空氣污染問題，應以
工作守則作參考來加強若干現行規例的條文。

8.研究亦建議，應按自願性質來規管住宅樓宇的室內空氣質素，而政府應推行公
眾教育，提高公眾人士對室內空氣質素問題的關注。

9.關於辦公室及公眾場所，研究擬議了四個方案，把管制室內空氣質素的機制在
政府內加以制度化：-

1. 方案A：自行規管；
2. 方案B：利用現行法例及制度；
3. 方案C：通過修訂以加強現行法例；及
4. 方案D：制訂一套有關室內空氣污染的新法例。

除方案D外，其他方案可以不同組合形式實施。研究建議管理小組在三年內可就
有關情況，檢討應否採用一個更全面的機制（即方案D）來加強室內空氣質素的
管制。

10.研究亦建議，應進一步為特別容易受室內空氣污染影響的團體，包括學校、
醫院及收容小孩、老人和病人的機構作出研究。

建議室內空氣質素管制的原則及大綱

管制策略

11.根據研究的結果及建議和有關部門及專業團體的意見，政府將會制訂一套更
全面的機制以加強管制室內空氣質素。這個計劃將以一個循序漸進的方式推行
，由現行法例可管制室內空氣質素的樓宇及處所開始。這個漸進式的管制包含
研究所建議的方案A至C的組合。

12.管制室內空氣質素，應基於自行規管的原則經行政或法定途徑來實施。這表
示建築物的業主將須聘請合資格人員負責檢查和核證其建築物或處所的室內空
氣質素是符合當局制訂的標準。這樣可省卻成立一支龐大的公職人員隊伍以進
行檢查及監管。如有需要，現有的立法體制或修改合適的法例可被用作加強室
內空氣質素的管制。

13.政府將會在室內空氣質素計劃實施後三年檢討有關情況，並考慮是否有需要
擴大範圍或制訂一套專門管制室內空氣質素的法例。

室內空氣質素指標

14.一個完善的室內空氣質素計劃所需的重要元素，是各個部門和政策局均採用
一套一致的室內空氣質素標準。這些標準須與由相關的主管當局所採用的國際
標準相若。我們計劃在明年發展一套三級制的室內空氣質素指標：

• 第一級代表高級而舒適的樓宇應有的最佳室內空氣質素標準。這應
  與現有最佳的室內空氣質素標準相若。
  
  
• 第二級代表建議的室內空氣質素標準，可保護公眾人士包括小孩、
  老年人和孕婦。
  
  
• 第三級代表室內空氣質素標準，可保護工人及僱員。

這套三級制的室內空氣質素指標會鼓勵業主及物業管理層在可提高其樓宇的名聲
及市場價值的吸引下竭力達至最佳標準。

工作守則

15.除擬議的三級制室內空氣質素指標外，也必須製備一份工作守則，界定及指
明須遵守的程序、措施及方法，以便評估室內空氣質素及達至室內空氣質素指
標。這份工作守則不單可作為公眾人士的指引，也可作為在政府及私營機構工
作的專業人士的參照文件。研究已為此擬備了一份工作守則初稿。這份初稿將
作為在明年初諮詢公眾的基礎。

未來路向

16.政府已設立一個跨部門的室內空氣質素管理小組，負責統籌制訂管制室內空
氣質素的事宜，成員由有關部門和政策局代表組成，並由規劃環境地政局擔任
主席。聽取各委員的意見後，政府會就加強現行管制計劃或法例規定及有關工
作守則初稿事宜向公眾人士、物業管理層、有關行業機構和專業團體進行諮詢
。我們的目標是在一九九九年內制訂一項全面的室內空氣質素管理計劃，以改
善室內空氣質素。同時，政府將會展開公眾教育及宣傳活動，以提高市民對室
內空氣質素的意識及了解。

諮詢意見

17.請各委員注意上文所載述有關研究的結果和建議，以及對所擬議的全面管制
本港室內空氣質素的未來路向發表意見。


規劃環境地政局
一九九八年十二月

附件1

1. 背景

在1993年11月發表的1989年環境污染白皮書第二次檢討中，政府了解到室內空
氣污染對健康可構成潛在危害和多種問題。為解決這問題，當局在1995年10月
進行一項為期18個月的「辦公室及公眾場所室內空氣污染顧問研究」。研究在
環境保護署擔任主席的督導小組監理下，由環境安全顧問有限公司進行。督導
小組其他成員包括規劃環境地政局、建築署、機電工程署、勞工處及衛生署。

2. 研究

這項研究的目的，是找出本港辦公處所和某些選定公眾場所的室內空氣污染特點
和程度、評估污染問題的成因及提出合適的污染管制策略。研究內容包括（a）問
卷調查；（b）實地採樣和化驗分析；（c）對結果進行統計分析；（d）研究其他
國家慣例。研究也找出緩解室內空氣污染的措施，及擬備一份管理室內空氣質素
的工作守則（初稿）、對室內空氣質素指標提出建議、制備一套數學模型用以推
測常見的室內空氣污染物的水平和暴露程度。研究也建議一系列方法及措施來規
管住宅處所室內空氣質素。

2.1 問卷調查

問卷調查搜集有關本港辦公室及公眾場所的室內空氣質素情況以及所引起的有關
症狀，以助分析它們與佔用人／處所及其他測量因素的相互關係。問卷按「美國
職業安全及健康管理局」模式設計，並作出輕微修改以適應本港情況。問卷包括
兩部分：以電話訪問了2,000名人士，再實地訪問40間辦公室的1,183名佔用人。
被訪者以滿意程度來表達對工作地點的室內空氣質素的主觀感受，再根據對症狀
問題（這些症狀會在離開辦公室後消失）的答覆來計算出「病態樓宇症指數」。
傳統上樓宇佔用人的感受由於與病徵有關，因此樓宇佔用人的感受被視為「病態
樓宇綜合症」的重要指標。

2.2 詳細測量

實地樣本搜集方法，乃根據美國環境保護署的「樓宇評估調查及評定（Building
Assessment Survey and Evaluation）研究」再按需要修訂以配合本港規限條件。
在1996年3月至10月間，研究於40間辦公室進行了詳細空氣測試和化驗分析。
為評估季節變化對空氣質素影響的程度，更挑選其中5間進行夏季和冬季縱觀
分析。另外，在公眾場所，包括20間食肆、8間商場、5間戲院、兩個街市以及
數個地鐵通道／月台，進行了一項小型試驗性的室內空氣質素測試。

2.3 統計分析

研究進行了廣泛的統計分析，以建立佔用人對室內空氣質素的主觀感受和實際測
量結果的相關程度。顧問也探討了主觀感受與特定症狀的相互關係。

2.4 其他國家慣例

研究亦探討了8個已發展的國家：包括日本、英國、美國、澳洲、南韓、新加坡
、加拿大和瑞典對管制室內空氣質素的有關法例和現時做法。剖析這些國家的經
驗所得出的背景資料，特別有助本港制訂有關策略將監管室內空氣質素制度化。

3. 主要調查結果

3.1 問卷調查

問卷調查發現有32%被訪者不滿意其工作地點的室內空氣質素。這數字與世界衞
生組織類似研究所得數字相若。

3.2 詳細實地測量

在實地測量時，二氧化碳是最普遍違反國際室內空氣質素標準的污染物。在夏
季調查時，37.5%的辦公室在8小時內的平均二氧化碳水平超逾1,000ppm ¹ 。這
問題是由於本港樓宇的高密度佔用率和通風不足所致。此外，九成辦公室大廈
的空調不能提供充足的新鮮空氣，並遠低於「美國採暖製冷及空調工程師學會」
（ASHRAE）所修訂的標準62-1989R，即為每一佔用人每秒至少有7.5公升的鮮
風供應。

由於通風不足，在夏季測量中有兩成辦公室的細菌數目（以cfu/m3為單位，即
「每立方米的菌落形成單位」），高出建議的水平1,000 cfu/m3。真菌超逾建
議水平（500cfu/m3）的情況雖然不多，但超過一成辦公室發現含毒素的真菌
品種，如Aspergillus versicolour和Penicillium aurantiogriseum。這些辦公室所收集的
塵埃均含能引起發炎徵狀的葡聚糖（源自真菌）和內毒素（源自細菌），以
及塵蟎過敏源，這些物質均被視為在室內環境令人產生敏感反應的原因。

在夏季調查中，有32.5%的辦公室發現甲醛水平高於世界衛生組織指引的
100μg/m3。甲醛的釋放，源自硬紙板，使用脲甲醛樹脂造的夾板黏合劑，
與及某些用以處理軟墊傢俬表面的外層聚合物。除甲醛外亦發現其他揮發
性有機化合物，但水平卻低於世界衛生組織的指引或用於工業場所的寬限
量（時量平均值）的5%。

調查中發現4個辦公室的有機化合物水平大大超出正常：例如甲苯、二甲苯
（鄰 -、間-及對-）和苯。這是由於在辦公室採樣時，同層樓宇的裝修工程正
使用油漆稀釋劑（「天拿水」）所致。這顯示當使用同一空調系統時或同層
共用時，監察其他佔用人的作業活動的重要。

3.3 統計分析

統計分析結果顯示，對於室內空氣質素，佔用人主觀的感受與測量結果（包括
溫度、濕度、每小時更換空氣量以及二氧化碳、四氯化碳、二氯（代）苯、細
菌和真菌數目水平）有着明顯的相互關係。也發現佔用人的主觀感受與21種症
狀有相互關係。至於其他污染物例如甲醛、甲苯、二甲苯（鄰 -、間-及對-）及
三氯乙烯與佔用人的主觀感受雖有明顯關係，卻顯示相反的相互關係。這些調
查結果顯示佔用人雖然會留意二氧化碳水平及溫度等環境狀況，但對一些重要
污染物的敏感度如甲醛和裝修工程時用的有機溶劑如「天拿水」，則可能被新
裝修辦公室的「喜悦感覺」的因素所遮蓋，感覺變得沒有那樣敏銳。這表示進
行問卷調查以及揮發性有機化合物和甲醛的分析測試同樣重要，前者可作為一
般室內環境的良好指標，後者則確保徹底調查室內空氣質素。

統計分析顯示，除了可吸入懸浮粒子外，室內與室外污染物的水平並無顯著相
互關係。室內的粒子水平較低，是由於空調系統的隔塵網已將大部份粒子過濾
。室內較室外有較高水平的污染物乃來自室內污染源，例如二氧化碳、一氧化
碳、甲醛、揮發性有機化合物、氡氣、真菌和細菌。這說明管制室內空氣質素
，能有效地減低佔用人對室內污染物的接觸。

在詳細測量過40間細心挑選而具代表性的辦公室地點，以及透過2,000份問卷調
查涵蓋至少800間可識別的大廈之後，在合理的統計置信程度內，可推算本港整
體辦公室大廈的室內空氣質素情況。其中多個測量過的辦公室證實室內空氣污
染水平超逾國際標準，這顯示有需要向公眾訂定指引及建議標準來管理這些處
所的室內空氣質素。辦公室的室內空氣污染水平的測量總結，撮錄於表1。

3.4 公眾場所的室內空氣質素

公眾場所的室內空氣質素試驗研究結果顯示一些特別問題，例如未能符合現行
規例或污染物超逾國際認可指引的水平。表2撮錄有關公眾場所的測量結果。

一般來說，食肆現時對吸煙的管制措施不足，須力求將空調系統分開，使煙草
的煙霧不致混入非吸煙區。如能遵守為這目的而釐訂的工作守則或反吸煙政策
的行政規定，室內空氣質素將有重大改善。如食肆在食堂使用明火，局部抽煙
設備則必須符合二氧化氮和一氧化碳的室內空氣質素指標。

地鐵方面的調查結果顯示，地鐵通道和月台在正常運作時的室內空氣質素，即
使與本研究對非工業區和公眾場所為健康／舒適目的而釐訂的室內空氣質素建
議指標相比，也甚接近。在繁忙時段，列車內雖因極度擠逼而導致二氧化碳水
平增高，仍符合美國地鐵設計的指引。

3.5 研究其他國家的慣例

研究顯示其他國家正投入資源制訂標準，以及提供緩解措施和公眾教育，以達
到`改善室內空氣質素的目標。在先進亞洲國家之中，日本已按「辦公室衛生條
例」引入室內空氣質素管制及監察規定；新加坡在1996年發出室內空氣質素指
引；而南韓也正在制訂室內空氣質素管理條例。西方國家中，美國率先在1993
年根據職業安全和健康管理局提出一條室內空氣質素草案，但目前仍未獲政界
通過。在英國，這問題也得不到政界領袖的支持；但在北歐國家，瑞典和芬蘭
俱採用其空調法律訂定的嚴格守則來管制室內空氣質素。

在這些國家，已有許多規例在若干程度上影響室內空氣質素，這也正是本港的
情況。表3列出各政府部門就室內空氣質素事宜現時所分擔的職責。

4. 改善室內空氣質素的建議措施

4.1 工作守則

顧問草擬了一份工作守則（初稿），以協助專業人員確保一個可接受的室內空氣
質素水平，工作守則參照了加拿大、美國、芬蘭、瑞士、澳洲及新加坡的慣例。
這份工作守則初稿應在諮詢建築物發展商、物業管理經理和建築專業人士的意見
後，才制訂工作守則的定稿。工作守則將成為室內空氣污染管制計劃的基準，也
應包括下列重要元素：

1. 清楚界定可能直接或間接受室內空氣質素影響各類人士的責任；
   
   
2. 列出各項必須實施的技術措施的一覽表；及
   
   
3. 須達致和維持的室內空氣質素指引或指標。

4.2 室內空氣質素指引／指標

研究建議按照芬蘭模式設定三級制的室內空氣質素指標，再考慮因應各類辦公
室達致指標的能力進行分類。最低的第三級是以符合基本健康為準，其餘較高
的兩級可待業主有更多資源及技術時，才力求達到最佳健康效果。透過這三級
制的指標，可使業主改善室內空氣質素來提升物業的聲譽和價值。本研究顯示
本港65%的辦公處所已達致上述第三級的指標。

4.3 管制策略

香港政府改善本港室內空氣質素的倡議，會由負責這個室內空氣質素研究的環
境保護署擔任主席的一個特別管理小組推行。其主要職能是協調實施一個以各
建議方案為基礎的監控制度；利用如投訴個案等作為指標以檢討進度；以及在
有需要時建議應採取的措施使計劃得以更有效率地執行。

該研究對可用來規管本港室內空氣質素的有關制度作出詳盡的評估。所訂出的
四個方案如下：

1. 方案A：自行規管
2. 方案B：利用現行法例
3. 方案C：修訂現行法例
4. 方案D：根據新法例作出法定管制

按照方案A，工作守則是發予專業人士和樓宇管理人員作為自行規管的指引。這
方案優點是可以快捷和靈活地實際執行，對受影響人士不會有多大阻力，但實
施成效則不能保證。

方案B利用某些現行規例條文透過行政方法，例如參照工作守則草擬技術備忘錄
，而無需修訂現行規例。方案C須修訂第123、132及172章的現行規例或發牌條
文，以便按工作守則採取執法行動。方案B及C賦予政府執法權力，但需要一段
籌備時間和很多程序來協調各規管機構。方案D則須引入一項全面的新條例，為
執行室內空氣質素法規的最佳方法，但立法程序將會頗長，並預料涉及大量資源
和架構重組。

除方案D外，其他方案可以不同組合方式一併使用。管理小組應決定那個方案最
佳，並全面監督所有有關工作和進度，以便在3年後檢討情況。

4.4 住宅樓宇

住宅樓宇的室內空氣質素也是一個重要的範疇，但從實際觀點而言，僅可透過自
願方式規管，政府應推行公眾教育以宣傳遵守良好守則以維護室內空氣質素的重
要性，而提高公眾意識的運動有助公眾人士關注室內空氣質素問題；如能設立一
個聯絡／資訊中心來處理測量的問題和規定，將大有裨益。

5. 建議進一步的研究

根據本研究的結果，顧問建議可更詳細研究室內空氣質素管制的經濟評估。研究
可按政府改善室內空氣質素的倡議進行成本及利益分析。雖然提升與室內空氣質
素有關的「硬件」設備（例如空調）及執行、監察和調查對室內空氣質素投訴有
關的「軟件」管理系統，明顯地需要動用經費，但顧問在初步經濟分析已清楚闡
釋，管制會減低醫療費用和避免因工致「病」所損失的生產力，這方面的經濟收
益已足以抵銷開支有餘。

顧問也建議對教育院校作進一步室內空氣質素研究，因院校內進行各類活動包括
實驗室工作以至體育課；也建議在醫療機構進一步研究，因該處有需要特別監管
氣體、化學品和微生物。易受影響的機構如學校、醫院以及收容小孩、老人和病
人的機構也應作進一步研究。

6. 結論和前瞻

研究結論認為，本港的室內空氣污染情況與其他已發展國家十分相似。按佔用
人的感受，辦公室大樓的空氣質素約有三份一乃屬不滿意，也違反世界衛生組
織或有關的海外標準。

本港目前規管室內空氣質素的方法，乃透過設立基本空氣質素標準和空調規定
。現時已有法定條文規定樓宇、工作地點和特定公眾場所例如食肆及戲院必須
符合基本空調和空氣質素標準，可是這些職責由不同政府部門分擔。視乎管理
小組在3年後檢討情況的結果，可能需要採用一個更全面的機制加強規管室內
空氣質素。在此期間，有關的專業人員和樓宇管理人員應遵照為此而制訂的一
套全面的工作守則，內裏列出室內空氣質素指標以及管理和改善室內空氣質素
的良好方法。研究建議應參照工作守則，進一步利用某些現行規例的條文，以
解決室內空氣污染問題。

改善室內空氣質素，明顯地可提高生產力和減低醫療費用，帶來經濟利益。政
府承諾為本港樓宇積極維持可接受的室內空氣質素標準，是國際人士選擇在本
港工作及居留的重要因素，同時室內空氣質素對本港保持地區內國際商業中心
的競爭力也有一定作用。在同心協力和健全的室內空氣質素規管計劃下，本港
樓宇的室內空氣質素可使人更樂於接受，又可提供健康的居住和工作環境。政
府建築物應率先樹立典範，實行自願規管制度，而這對商界、公眾和政府都是
一個好消息。


1. "1000 ppm"是「美國採暖製冷及空調工程師學會」（ASHRAE）所建議標準 - 該學會負責
制定室內空氣質素的國際認可標準。