立法會房屋事務委員會資料文件
租者置其屋計劃


目的

本文件旨在向議員簡報租者置其屋計劃(租置計劃)第一期的最新情況和第二期的
暫定安排。

租置計劃第一期

銷售情況


2.一九九八年一月,房屋委員會(房委會)邀請租置計劃第一期單位的26896個住戶
提交認購書。截至十月三十一日為止,17 148戶(64%)已提出認購申請,並已繳付
意向金2,500元;14 772戶(55%)已簽立轉讓契據。至於仍未提出認購申請的住戶,
我們已提醒他們,特別優惠的期限,會在一九九八年十二月三十一日結束。租置
計劃第一期屋邨中大概450個空置單位,會在一九九八年十二月居者有其屋計劃
第二十期甲推出時,供綠表申請人(即公屋租戶和準租戶)申請購買。

撤回申請

3.按屋邨劃分的認購申請和轉讓契據個案的分項數字,載於附件甲。該附件同時
列出房委會在接納有關認購前,住戶撤回申請的個案數目,以及房委會接納有關
認購後,住戶退出購買申請的個案數目。

4.撤回申請/在接納申請後才退出的購買申請的理由,則按類別載於附件乙。最
常見的理由,是住戶不滿意政府土地契約和公契的條款。就第一期來說,較特別
的是,房委會必須在政府土地契約和公契備妥前出售單位。儘管土地契約和公契
所訂的條款並不遜於售樓書所載的條件,但由於政府在後期須確定若干有關業主
的權利與責任的輕微修訂,故引起了住戶的誤解。由於租置計劃單位的購買人士
如因不滿土地契約和公契而撤回申請,可悉數獲退還已繳付的費用,但申請如在
獲房委會接納後因其他理由而撤回,則不獲退回款項。因此,我們須小心詮釋購
買人士撤回申請時所陳述的理由。

5.在957個撤回申請的住戶中(見載於附件乙),有357戶已重新提出認購申請。

修葺

6.住戶要求對出售單位進行小型維修工程的詳情,以及有關的進展,載於附件丙


7.在房委會接獲的26 017項維修要求中,有1 953項屬住戶自付的工程項目。附件
載列最常見的工程項目和收費一覽表。

租置計劃第二期

時間表


8.房屋委員會轄下的居者有其屋小組委員會會在一九九九年年初,考慮租置計劃
第二期六個租置計劃屋邨(27 161個單位)的定價和其他細則。下述項目屬臨時建
議,須待小組委員會通過後,才可落實。

定價

9.租置計劃第二期單位的定價,會沿用房委會通過的定價方法釐訂,即按照經調
整重置成本計算原來定價,加上一項特別優惠,以確保售價維持在租戶負擔得來
的水平(即大部分住戶購樓後的每月住屋總開支為租金的1.5至2倍)。初步的計算
顯示,現時的經調整重置成本,與租置計劃第一期通過時的水平非常接近。正如
第一期一樣,房委會會為首年及第二年參與計劃的業主提供優惠。因此,最終定
價會與第一期的定價相若。

維修保養

10.即如第一期一樣,獲挑選出售的屋邨,維修保養情況普遍良好。我們現正進
行保安系統和地下升降機大堂的小型改善工程。這些工程會在樓宇出售前竣工。

11.由於第一期推出時要求在單位內部進行小型修葺工程的個案眾多,我們已提
早(在一九九八年八月)邀請第二期租戶提出修葺申請,以確保房委會可在邀請租
戶認購單位前,完成全部有關的修葺工程。附件戊列載修葺要求的詳情,預期
全部修葺工程會在一九九九年三月前完成。

土地權利與責任

12.我們現正擬備第二期公契的條款,並會在出售單位前備妥。公契會按照不可
分割份數和管理份數,明確分配權利和責任。每個屋邨的政府土地契約和公契
,會在單位出售前供購買人士索閱。

未來的計劃

13.我們已公布租置計劃第三期及第四期所包括的屋邨,並正物色合適的屋邨,
以便列入第五期及以後的計劃內。在一九九九年年中,我們會向居者有其屋小
組委員會就第五期所包括的屋邨作出建議,以供小組委員會批准。


房屋署
一九九八年十二月


附件甲

租者置其屋計劃第一期
於1998年10月31日的進展報告


(a)
(b)
購買申請
(c)
撤回的
購買申請
(d)
有效的
購買申請
(b)-(c)
(e)
房委會已
接納的購
買申請
(f)
遭拒絕的
購買申請
(g)
在接納後
才退出的
購買申請
(h)
成功的
購買申請
(i)
已完成的
轉讓契約
長安5,2511675,084 4,888 02904,598 4,592

(71.56%)(2.28%)(69.28%) (66.61%)(0.00%)(3.95%) (62.66%)(62.58%)
鳳德2,918242,894 2,679 41422,537 2,384

(55.19%)(0.45%)(54.74%) (50.67%)(0.08%)(2.69%) (47.99%)(45.09%)
恒安4,075 274,048 3,794 0793,715 3,556

(69.57%)(0.46%)(69.11%) (64.78%)(0.00%)(1.35%) (63.43%)(60.71%)
建生1,737331,704 1,589 1431,546 1,442

(65.50%)(1.24%)(64.25%) (59.92%)(0.04%)(1.62%)(58.30%) (54.37%)
華貴2,063671,996 1,8707431,827 1,648

(65.78%)(2.14%)(63.65%) (59.63%)(0.22%)(1.37%) (58.26%)(52.55%)
運頭
1,42861,422 1,235 2361,199 1,150

(54.38%)(0.23%)(54.15%) (47.03%)(0.08%)(1.37%) (45.66%)(43.79%)
合共
數 :
17,47232417,148 16,0551463315,422 14,772

(64.96%)(1.20%)(63.76%) (59.69%)(0.05%)(2.35%) (57.34%)(54.92%)


附注 : 弧號內的數目代表與出售單位總數相比的百分比

附件乙

租者置其屋計劃第一期
退出申請購買理由

在獲接納申請前撤回的申購書

理由數目
不同意地契及公契的條文118
經濟困難56
選擇申請居屋或自置貸款10
更改申請購買人31
維修保養問題8
申請購買人逝世3
申請購買人身體不適1
家庭糾紛1
私人理由93
租務問題3
合共324


在獲接納申請後退出

理由數目
不同意地契及公契的條文403
經濟困難146
選擇申請居屋或自置貸款9
更改申請購買人38
申請更改折扣比率1
私人理由32
不滿意差餉/管理費1
維修保養問題2
單位面積太細1
合共633


附件丙

租者置其屋計劃第一期
小型維修個案處理進度表
(統計於一九九八年十月三十一日)

屋邨名稱出售單
位數目
收到的小
型維修個
(註一)
已檢定完
成的維修
個案
在進行中/
檢定完成中
的維修個
(註二)
長 安7,3388,0907,599 491
鳳 德 5,2873,1892,518 671
恆 安 5,8576,4205,782 638
建 生 2,6521,9591,735 224
華 貴 3,1364,2954,155 140
運 頭 塘 2,6262,0641,934 130
總 數26,89626,01723,7232,294


註 :

    一、 因住戶可接連作出維修要求,收到的個案數目可超於出售單位總數。

    二、 括維修承造商已報告完工但有待房屋署檢定的個案 。 實際上,大部份個案俱
    於四至六週內完成 ,而上述的2,294宗在進行中的個案 ,均在一九九八年十月三十一
    日前六週內才收到 。


附件丁

由住客支付的小型維修工程項目及收費(1997/98)


項目價錢 ($)
1更換膠隔氣(直徑50亳米或以下)180
2調較大門/更換門較(鐵或木)180
3更換大門拉手180
4更換信箱鎖180
5清理淤塞洗手或星盆去水180
6清理淤塞地渠去水180
7清理淤塞浴缸去水180
8清理淤塞厠所糞渠180
9修理水箱過滿溢水180
10修理水龍頭滴水(包括銅水龍頭)180
11更換水箱橫桿連拉手及/或背板180
12調較鐵閘(不包括燒焊)180
13翻安鬆脫洗手盆180
14供安洗手盆或浴缸栓及錬180


附件戊

有關租者置其屋計劃第二期屋邨的小型維修工程個案
(統計於一九九八年十月三十一日)

屋邨名稱出售單位數目收到的小型維修個案數目
竹園(北)6,7362,780
德田 5,0601,624
田景 3,156746
翠灣 2,340618
華明 5,0711,123
耀安 4,7982,161
總數 27,1619,052