PWSC(96-97)69

工務小組委員會
討論文件

一九九六年十一月二十日

總目703 － 建築物

輔助設施 － 其他
32GK － 新界東北水務署分區廠房

請各委員向財務委員會建議，將32GK號工程計劃提升為甲
級，以便建造新界東北水務署分區廠房；按付款當日價格
計算，估計費用為1億9,170萬元。

問題

水務署位於旺角區的亞皆老街廠的辦公地方嚴重短缺，大
大影響設於該廠的分區辦事處的運作效率。

建議

2.建築署署長建議將32GK號工程計劃提升為甲級，以便建
造新界東北水務署分區廠房。按付款當日價格計算，估計
費用為1億9,170萬元。這項建議獲工務司及水務署署長支
持。

工程計劃的範圍及性質

3.工程計劃的目的，是為水務署在沙田大涌橋路一個佔地
2 046平方米的地盤建造一個永久、獨立的新界東北分區廠
房。有關工程計劃範圍包括 --

  1. 設計及興建一座八層高的停車場暨辦公大樓
    ；及

  2. 興建有關的附屬設施，包括危險品倉庫、工
    場、貯物設施、一個小型食堂及康樂用地，
    以及作為臨時營房式宿舍的地方。

停車位將設於地面層及對上的三層，而這四層設有可供小
型客貨車及私家車使用的停車位共63個。停車場以上的四
層將用作水務署行政及策劃人員的辦公室。

4.總建築面積為12 050平方米，相等於地盤面積5.9倍左右。
撇除不列入計算範圍內的建築樓面總面積，可達到的地積
比率為3.1141 。

理由

5.目前，水務署轄下新界北及沙田分區、新界西及荃灣分
區和九龍西及葵青分區的辦事處均設於亞皆老街廠，而九
龍東及西貢分區的辦事處則設於鑽石山的臨時廠房。這四
個分區辦事處2 負責九龍和新界區供水系統的運作和維修，
以及客戶服務事宜。

6.根據現時政府辦公室面積的標準，目前設於亞皆老街廠
三個分區辦事處的辦公室和附屬工程/貯物用地所需的淨面
積應為15513平方米(不包括停車場、廁所、升降機、走廊
、茶房、設備室等地方)。相對於現時所獲提供的面積4669
平方米，辦公室面積不足之數達到10844平方米。這情況
引致工作環境嚴重擠迫，影響三個分區辦事處的運作效率
。

7.為了紓緩地方不足的問題，我們計劃為該三個辦事處在
其提供服務的分區各建一座新廠房。為了縮減本署人員在
進行視察、維修保養及搶修工作方面所需的回應和交通時
間，我們認為把上述分區辦事處遷移至所屬分區內，實屬
必要。尤其近年來新界發展迅速，人口聚居地區已由九龍
和港島大幅擴展至新界，上述安排更形重要。現時三個分
區辦事處設於亞皆老街廠的做法，實不能提供有效率的服
務。因此，我們建議根據32GK號工程計劃，為新界北及沙
田分區辦事處在沙田興建一座獨立的廠房，以便提高該分
區辦事處為該區提供服務的運作效率及成本效益。另一方
面，新界西及荃灣分區辦事處和九龍西及葵青分區辦事處
的搬遷計劃亦快將擬定。我們希望當這三個分區辦事處興
建的新廠房落成啟用時，即可交出亞皆老街廠現址進行重
建。

財政影響

8.按付款當日價格計算，估計這項工程計劃的建設費用為
1億9,170萬元(見下文第9段)，分項數字如下 --

百萬元
(a)打樁工程24.9
(b)建築工程65.3
(c)屋宇裝備30.0
(d)渠務和外部工程 3.5
(e)傢具和設備10.0
(f)顧問費1.9
(g)應急費用12.4
小計148.0(按1995年12月
價格計算)
(h)通脹準備金43.7
總計191.7(按付款當日
價格 計算)

9.如獲批准，有關開支將會分期支付如下 -

年度百萬元
(1995年12月)		價格調整
因數		百萬元
(付款當日
價格)
1997-9853.01.1825062.7
1998-9964.01.30075 83.2
1999-200018.61.4308326.6
2000-200112.41.5470819.2

148.0
191.7

10.我們按照政府對一九九七至二零零一年期間工資及建造
價格趨勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。
由於我們可預先清楚界定工程範圍，出現不明確情況的機
會甚微，故我們會以固定總價合約的形式為工程招標。

11.這項工程計劃將不會影響政府收費。我們估計這項工程
計劃的每年經常開支為410萬元。

公眾諮詢

12.我們曾於一九九六年十月一日徵詢沙田區議會的意見，
區議員均支持這項工程計劃。

環境影響

13.環境保護署署長曾於一九九六年八月就這項工程計劃進
行環境檢討，所得結論是這項工程計劃不會對環境造成不
利的影響，因此無須進行環境影響評估。至於短期影響，
我們會實施有關合約所定的紓減環境影響措施，以控制施
工期間的噪音、塵埃及地盤流出的水所造成的滋擾，以符
合既定的準則。

土地徵用

14.這項工程計劃無須徵用土地。

背景資料

15.我們於一九九三年十一月把32GK號工程計劃提升為乙級
。這項工程計劃的地盤勘測工作已經完成。我們於一九九
五年三月，以估計費用299萬元委託建築專業顧問擬備合
約文件，並從整體撥款分目3009GX「建築物工程計劃的顧
問費」項下撥款支付該筆費用。我們於一九九六年七月，
以估計費用224萬元委託結構工程專業顧問擬備合約文件，
並從整體撥款分目3100GX「從工務計劃丁級工程項目中選
出的可行性研究、小規模勘測工作及顧問費」項下撥款支
付該筆費用。我們現計劃於一九九七年三月展開擬建廠房
的建築工程，以便於一九九九年二月竣工。

1--政府產業署署長曾試行物色其他適合的使用者，卻一直未能找到。

2--四個分區辦事處為下列主要地區提供服務：
新界北及沙田區─沙田、馬鞍山、大埔、粉嶺和上水
新界西及荃灣區─元朗、屯門和荃灣
九龍西及葵青區─葵涌及青衣、深水埗、旺角、油蔴地和九龍城
九龍東及西貢區─西貢、觀塘和黃大仙

32GK － 新界東北水務署分區廠房

估計顧問費分項數字

顧問的
員工開支		預計
的人
工作
月數 		總薪
級平
均薪
點		倍數估計
費用
(百萬元)
(I)建築專業
由顧問僱用的
駐地盤人員進
行地盤監督工
作 		專業人員
技術人員 		7
18		 40
16 		2.1
2.1		0.76
0.65
小計1.41
(II)結構工程專業
由顧問僱用的
駐地盤人員進
行地盤監督工
作		專業人員
技術人員		3
5		40
16		2.1
2.1		0.32
0.18
小計0.50
顧問的員工開支總額1.91
約1.9

註：

1.採用倍數2.1乘以該總薪級平均薪點，以計算包括顧問間
接費和利潤在內的員工開支總額，是因為有關駐地盤人員
將由顧問提供。(在一九九五年四月一日，總薪級表第40點
的月薪為51,440元，總薪級第16點的月薪為17,270元)。

2.上述數字乃根據建築署署長所擬訂的預算計算出來。我
們必須透過一般費用總價競投方式選出顧問後，才能知道
實際所需的人工作月數和費用。

Last Updated on 16 August 1999