PWSC(97-98)25
財務委員會
工務小組委員會討論文件
一九九七年五月二十一日
總目711 ─ 房屋
土木工程 ─ 土地發展
556CL ─ 安達臣道發展計劃的規劃及工程可行性研究
557CL ─ 彩雲道及佐敦谷發展計劃的規劃及工程可行性研究
請各委員向財務委員會建議，把556CL和557CL兩項
工程計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估計
費用為3,470萬元，用以為安達臣道、彩雲道和佐敦
谷的房屋發展計劃進行規劃與工程可行性研究和地
盤勘測工作。
問題
我們需要進行規劃和工程研究，以確定把安達臣道、彩雲道
和佐敦谷的土地發展為房屋用地是否可行。
建議
2.土木工程署署長建議把上述兩項工程計劃提升為甲級；按
付款當日價格計算，估計費用總額為 3,470萬元。這項建議
獲房屋司和規劃環境地政司支持。該兩項工程計劃為 ─
| | 工程計劃預算費
百萬元
(付款當日價格)
|
|---|
| (a)556CL- | 安達臣道發展計劃的規劃及工程
可行性研究 | 18.7
|
| (b)557CL- | 彩雲道及佐敦谷發展計劃的規及
工程可行性研究 | 16.0
|
工程計劃的範圍和性質
3.上述工程計劃的範圍包括擬在安達臣道、彩雲道和佐敦
谷進行的房屋發展計劃進行可行性研究和地盤勘測工作。
每項可行性研究包括以下特定工作 ─
- 規劃研究，以確定房屋發展計劃的範圍和實施計劃；
- 環境影響評估研究，包括生態影響評估；
- 交通影響評估研究；
- 排水設施和污水收集系統影響評估研究；以及
- 工程研究。
理由
4.根據全港發展策略檢討的最新預測，可供進行目前已核准
的各項發展計劃(特別是為應付預計房屋需求而進行的計劃)
的土地，到二零零一年會大大減少。目前的情況顯示，我們
需要拓展新的土地，以應付二零零一年至二零零六年的中期
人口增長(增加的人口為750 000)。一九九六年十月，規劃及
土地發展委員會通過規劃署署長建議的增加房屋供應措施。
其中一項建議措施是要物色新的土地發展房屋。
5.規劃署署長已在安達臣道、彩雲道和佐敦谷物色了數個可
能適合用以發展房屋的地方，面積合共62公頃左右。為了加
快發展程序，我們建議把規劃研究和工程研究合而為一。
6.為了確定在物色到的地方實施房屋發展計劃是否可行、制
定首選的土地用途計劃、進行影響評估，以及進行工程研究
，以確定進行工程是否可行，建議的研究是有必要進行的。
可行性研究也會提供所需資料，協助我們決定如何和在什麼
時間內，迅速實施有關工程。研究項目並包括地盤勘測工作
，以確定土壤性質和設計規範。我們計劃在研究完成後，立
刻展開工程的詳細設計工作。
7.由於土木工程署沒有足夠內部資源，土木工程署署長建議
委聘兩間顧問公司，分別進行上述研究和監督相關的地盤勘
測工作。
財政影響
8.按付款當日價格計算，估計556CL和557CL兩項工程計劃的
開支總額為3,470萬元，分項數字如下 ─
| 百萬元
|
|---|
| | 556CL | 557CL
|
|---|
| (a)地盤勘測工作 | | 2.9 | 4.0
|
| (b)顧問費 | | 12.2 | 9.0
|
- 規劃研究
- 環境影響評估研究
- 交通影響評估研究
- 排水設施和污水收集系
統影響評估研究
- 工程研究
- 監督地盤勘測工作
| 3.2
2.7
1.8
1.7
2.2
0.6
| 2.0
2.8
1.0
1.0
1.6
0.6
|
| (c) 應急費用 | | 1.4
── | 1.2
──
|
| 小計 | | 16.5 | 14.2 | (按1996年12
月價格計算)
|
| (d) 通脹準備金 | | 2.2
──
| 1.8
──
|
| 總計 | | 18.7
── | 16.0
── | (按付款當
日價格計算)
|
按人工作月數估計的顧問費分項數字載於附件2和附件3。
9.如獲批准，我們會作出分期開支安排如下 ─
| 年度 | 百萬元
(1996年12月) | 價格調整
因數 | 百萬元
(付款當日價格)
|
|---|
| 556CL | 557CL | | 556CL | 557CL
|
|---|
| 1997-98 | 7.6 | 7.5 | 1.06750 | 8.1 | 8.0
|
| 1998-99 | 6.6 | 4.3 | 1.16358 | 7.7 | 5.0
|
| 1999-2000 | 2.3
──
| 2.4
── | 1.26830 | 2.9
── | 3.0
──
|
| 16.5
── | 14.2
── | | 18.7
── | 16.0
──
|
10.我們按政府對一九九七至二零零零年期間工資和建造價
格趨勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。由
於未能確定鑽探深度，地盤勘測工作的工程數量須重新計
算。由於合約期在21個月以下，合約內不會訂有可因應通
脹調整價格的條文。我們會以總價合約形式，批出顧問研
究工作，由於合約期在12個月以下，合約內不會訂有可因
應通脹調整價格的條文。
11.建議的研究不會帶來經常的財政負擔。
公眾諮詢
12.由於兩項工程計劃均屬可行性研究，我們認為現時無須
徵詢公眾意見。
環境影響
13.環境保護署署長在一九九七年一月完成建議的兩項工程
計劃的環境檢討。所得的結論是每項工程可行性研究均須
進行環境影響評估，全面研究可能對環境造成的影響，以
及視乎需要建議所需的紓減環境影響措施。研究本身不會
對環境造成任何影響。
土地徵用
14.上述研究無須徵用土地。
背景資料
15.我們已於一九九七年三月把556CL和557CL兩項工程計
劃提升為乙級。我們計劃在一九九七年八月展開建議的研
究，在一九九八年八月完成研究工作。
房屋科
一九九七年五月
PWSC(97-98)25附件2
顧問費詳情
| 556CL─ | 安達臣道發展計劃的規劃及工程可行性研究
|
|---|
| 估計顧問費的分項數字
|
| 顧問的員工開支 | | 預算的人工
作月數 | 總薪級
平均薪點 | 倍數 | 估計費用
(百萬元)
|
|---|
| (a)規劃研究 | 專業人員
技術人員 | 14
16 | 40
16 | 3
3 | 2.33
0.89
|
(b)環境影響
評估研究 | 專業人員
技術人員 | 12
12 | 40
16 | 3
3 | 1.99
0.67
|
(c)交通影響
評估研究 | 專業人員
技術人員 | 6
15 | 40
16 | 3
3 | 1.00
0.84
|
(d)排水設施
和污水收集
系統影響評
估研究 | 專業人員
技術人員
| 6
12 | 40
16 | 3
3 | 1.00
0.67
|
| (e)工程研究
| 專業人員
技術人員 | 9
12 | 40
16 | 3
3 | 1.50
0.67
|
(f)監督地盤
勘測工作 | 專業人員
技術人員 | 2
4 | 40
16 | 3
3 | 0.33
0.22
──
|
| 顧問的員工開支總額 | | | | 12.11
──
|
註:
-
採用倍數3乘以總薪級平均薪點，以計算員工開支總
額(包括顧問間接費和利潤)，是因為有關人員會受聘
在顧問的辦事處工作。(在一九九六年四月一日，總
薪級第40點的月薪為55,390元，總薪級第16點的月
薪為18,595元。)
- 上述數字是根據土木工程署署長擬訂的預算計算出
來。我們必須透過一貫的費用總價競投方式選出顧問
後，才能知道實際所需的人工作月數和費用。
PWSC(97-98)25附件3
顧問費詳情
557CL ─ 彩雲道及佐敦谷發展計劃的規劃及工程可行性研究
| 估計顧問費的分項數字
|
顧問的員工
開支 | | 預算的人工
作月數 | 總薪級
平均薪點 | 倍數 | 估計費用
(百萬元)
|
|---|
| (a)規劃研究 | 專業人員
技術人員 | 9
8 | 40
16 | 3
3 | 1.50
0.45
|
(b)環境影響
評估研究 | 專業人員
技術人員 | 13
12 | 40
16 | 3
3 | 2.16
0.67
|
(c)交通影響
評估研究 | 專業人員
技術人員 | 4
6 | 40
16 | 3
3 | 0.66
0.33
|
(d)排水設施和
污水收集系統
影響評估研究
| 專業人員
技術人員 | 4
6 | 40
16 | 3
3 | 0.66
0.33
|
| (e) 工程研究 | 專業人員
技術人員 | 7
7 | 40
16 | 3
3 | 1.16
0.39
|
(f) 監督地盤
勘測工作 | 專業人員
技術人員 | 2
4 | 40
16 | 3
3 | 0.33
0.22
──
|
| 顧問的員工開支總額 | | | | 8.86
──
|
註:
-
採用倍數3乘以總薪級平均薪點，以計算員工開支
總額(包括顧問間接費和利潤)，是因為有關人員會
受聘在顧問的辦事處工作。(在一九九六年四月一
日，總薪級第40點的月薪為 55,390 元，總薪級第
16點的月薪為18,595元。)
-
上述數字是根據土木工程署署長擬訂的預算計算出
來。我們必須透過一貫的費用總價競投方式選出顧
問後，才能知道實際所需的人工作月數和費用。
Last Updated on 16 August 1999
