財務委員會 PWSC(97-98)113

財務委員會
工務小組委員會討論文件
1998年2月11日


總目703-建築物
教育-小學
235EP-秀茂坪邨重建計劃第6期的1所小學
241EP-秀茂坪邨重建計劃第7期的1所小學

    請各委員向財務委員會建議,把235EP和241EP兩
    項工程計劃提升為甲級;按付款當日價格計算,
    估計費用為2億750萬元,用以在秀茂坪邨重建計
    劃下,興建兩所小學。

問題

教育署署長預測,到2000年,第217學校統計分區(秀茂
坪)將欠缺83班全日制小學班級。

建議

2.建築署署長建議把下述工程計劃提升為甲級,按付款
當日價格計算,估計費用總額為2億750萬元。這項建議
獲教育統籌局局長支持。擬議提升為甲級的工程計劃為 -

工程計劃預算費
百萬元
(按付款當日
價格計算)
(a) 235EP-秀茂坪邨重建計劃
第6期的1所小學
104.7
(b) 241EP-秀茂坪邨重建計劃
第7期的1所小學
102.8
_______
總計207.5
_______

工程計劃的範圍和性質

3.擬建兩所小學的校舍會採用最新的設備規格,校內
均會設置 -

  1. 30間課室;

  2. 六間特別室;

  3. 四間輔導教學室;

  4. 一間輔導活動/會談室;

  5. 兩間會談室;

  6. 教員室和一間教員休息室;

  7. 一個學生活動中心;

  8. 一間會議室;

  9. 一個圖書館;

  10. 一個禮堂;

  11. 一個多用途場地;以及

  12. 附屬設施,包括一部升降機和供殘疾人士使用
    的設施。

理由

4.由於秀茂坪邨內僅餘的一所現有小學會連同公共屋邨
一併重建,故到 2000 年,第217學校統計分區(秀茂坪)
便沒有全日制小學班級供學生就讀。教育署署長預測,
到2000年,這個學校統計分區將欠缺83班全日制小學班
級。為實施全日學制的政策和紓緩預期全日制小學班級
不足的情況,我們建議在第 217 學校統計分區(秀茂坪)
興建兩所小學。

財政影響

5.按付款當日價格計算,估計235EP和241EP兩項工程計
劃的建設費用分別為 1 億470萬元和1億280萬元(見下文
第7段),分項數字如下 -

235EP241EP
百萬元
(a) 地盤平整工程4.2 -
(b) 打樁工程9.3 10.0
(c) 建築工程40.7 40.7
(d) 屋宇裝備10.0 10.0
(e) 渠務和外部工程8.4 10.7
(f) 應急費用7.3 7.1
(g) 房屋委員會2%
間接費用
1.6 1.6
______________
小計81.580.1 (按1996年12月
價格計算)
(h) 通脹準備金23.222.7
______________
總計104.7102.8 (按付款當日
價格計算)
______________

235EP和241EP兩項工程計劃的建築面積均為9 630平方
米。按1996年12月價格計算,235EP和241EP兩項工程
計劃的建造費用的單位價格(不包括「房屋委員會間接
費用」,但包括「應急費用」)分別為每平方米8,297元
和每平方米8,152元。

6.一所小學的標準建校費用與上述兩所擬建學校的工程
計劃預算費的比較載於附件

7.如獲批准,我們會作出分期開支安排如下 -

年度百萬元
(按1996年12
月價格計算)
價格調整
因數
百萬元
(按付款當日
價格計算)
235EP241EP235EP241EP
1998-997.57.4 1.163588.78.6
1999-200055.854.8 1.2683070.869.5
2000-0118.217.9 1.3824425.224.7
____________ ____________
81.580.1 104.7102.8
____________ ____________

8.我們按政府對1998至2001年期間工資和建造價格趨
勢所作的預測,制訂按付款當日價格計算的預算。為
了配合秀茂坪邨第6期和第7期的整體公共房屋重建計
劃,我們會委託房屋委員會興建這兩所小學。房屋委
員會會把兩所學校的打樁工程合約和建築工程合約分
別納入有關的屋邨重建計劃合約內。有關的屋邨合約
會採用固定總價合約形式;由於合約期超過21個月,
故合約會訂有可調整價格的條文。

9.估計每所學校每年的經常開支為1,630萬元。由於新
建學校均屬資助學校,故有關辦學團體會各自承擔其
學校的家具和設備費用,估計每所學校在這方面需費
410萬元。

公眾諮詢

10. 我們於1997年11月就235EP和241EP兩項工程計劃
徵詢觀塘臨時區議會社會服務委員會的意見。該委員
會委員均支持這兩項工程計劃。

環境影響

11.房屋署署長於1997年3月完成235EP和241EP兩項工
程計劃的初步環境檢討。檢討所得的結論是,鑑於工
程計劃的規模和性質,應無須進行環境影響評估。環
境保護署署長同意這項結論。建築署署長會採取紓減
環境影響措施,以減低兩所擬建學校會受到的道路交
通噪音影響,使影響程度不會超過「香港規劃標準與
準則」所定的規限。有關的紓減環境影響措施如下 -

工程計劃
編號
紓減環境影響措施
235EP (a)沿地盤面向秀茂坪道的東北面外圍建造
一幅2米高的實心隔音圍牆;
(b)在課室大樓的15間課室,以及在特別室
大樓的美勞室和音樂室安裝可開啟並妥善
圍上防漏膠邊的第I類窗1,同時加裝空
氣調節設備;以及
(c)在課室大樓所有課室靠走廊一邊的窗加
設隔音封邊,以及在課室大樓4樓至6樓的
走廊的天花噴上吸音物料。
241EP (a)沿地盤面向秀茂坪道的東面外圍建造一
幅2米高的實心隔音圍牆;
(b)在課室大樓的30間課室、輔導活動室、
圖書館、近秀茂坪道的教員室和輔導教學
室,以及在特別室大樓的美勞室、音樂室
和一般用途室安裝可開啟並妥善圍上防漏
膠邊的第I類窗,同時加裝空氣調節設備;
以及
(c)在課室大樓所有課室靠走廊一邊的窗加
設隔音封邊,以及在課室大樓3樓至6樓的
走廊的天花噴上吸音物料。

我們已把 220萬元和170萬元的費用分別列入235EP和
241EP 兩項工程計劃的預算費內,以實施上述紓減環
境影響措施。

12. 我們會實施有關合約所定的紓減環境影響措施,控
制施工期間的噪音、塵埃和地盤流出的水所造成的滋
擾,以符合既定的標準。

土地徵用

13.這兩項工程計劃均無須徵用土地。

背景資料

14.我們在1997年8月把235EP和241EP兩項工程計劃提
升為乙級。房屋署署長已完成這兩項工程計劃的地盤
勘測工作,現正利用內部人手進行有關製備施工圖則
和擬備招標文件的最後階段的工作。房屋署署長計劃
在 1999 年 3 月展開這兩項工程計劃的建造工程,在
2000年10月完工,以配合秀茂坪邨重建計劃第6和第
7期的整體房屋重建計劃。


教育統籌局
1998年2月



PWSC(97-98)113附件


小學建校計劃的標準費用與
擬議建校計劃的預算費的比較


標準費用* 235EP241EP
百萬元
(按1996年12月價格計算)
(a)地盤平整工程 -4.2- (見註A)
(b)打樁工程 9.39.310.0 (見註B)
(c)建築工程 40.540.740.7 (見註C)
(d)屋宇裝備 9.010.010.0 (見註D)
(e)渠務和外部工程 7.58.410.7 (見註E)
(f)應急費用 6.67.37.1
(g)房屋委員會2%
間接費用
-1.61.6 (見註F)
__________ _____
總計 72.981.580.1
__________ _____


*計算標準費用時所假設的事項

1.這是興建一所全面採用本文件第3段所述設備規格的
新設計小學的標準費用,較5,900萬元的舊標準費用高
出1,390萬元。

2. 無須進行地盤平整工程/土力工程,因為在一般情
況下,這些工程會在工程計劃地盤移交前,由其他政
府部門以另一項工程撥款進行。

3.打樁費用是根據把128枝鋼製工字樁打至平均30米的
深度所需的費用計算出來。

4.以預算合約價款(不包括應急費用)2 %的費用,在地
盤實施安全措施。這筆費用已列入建築工程費用內。

5. 渠務和外部工程費用是按一所建於平地上、地盤面
積為6 200平方米的標準學校所需的費用計算。無須改
移現有公用設施或實施消減噪音措施。

6.無須聘用顧問服務。

7.家具和設備費用不計算在內,因為這筆費用通常是由
辦學團體承擔。

8.作比較用途的標準費用會定期檢討。我們會檢討標準
費用,有需要時並會予以修訂,供日後的工程計劃使用。




A. 關於235EP號工程計劃,由於擬建學校所在的房屋發
展用地是一幅斜坡,以致需要平整地台,因此需要支付
地盤平整工程和土力工程費用。

B. 241EP號工程計劃的打樁費用需予調整,以切合地盤
的情況。這方面的費用是按下述情況而計算的 -

241EP
種類水力打樁法
數量143
深度(米)23

C.由於兩所學校均需要安裝隔音窗,作為消減噪音措施
,建築費用因而較高。

D.由於兩所學校均需要安裝空氣調節設備,作為消減噪
音措施,屋宇裝備費用因而較高。

E. (i)由於兩所學校均需要在向秀茂坪道的一面建造實
心圍牆,作為消減噪音措施,渠務和外部工程費用
因而較高。此外,兩所學校的興建工程會列為秀茂
坪邨兩期重建計劃的部分項目。兩所學校的渠務和
外部工程費用,是根據校舍的總樓面面積在兩期屋
邨重建計劃提供的整體總樓面面積所佔的比例而估
計的。
(ii)關於 241EP 號工程計劃,有關方面需要在學校東
面進行鞏固斜坡工程,以及建造一幅護土牆。

F.按照一貫的安排,凡委託房屋委員會進行工程計劃,
均預留2%間接費用,用以支付行政和監督工作方面的
開支。


(1) 第I類窗使用6毫米厚的玻璃,窗框妥善圍上防漏膠邊,因此可加
強隔音功能。