PWSC(97-98)46
財務委員會
工務小組委員會討論文件
1997年9月3日
總目703－建築物
社會福利及社區建設－社區中心及會堂
160SC－土地發展公司上海街K2地盤重建計劃下的
鄰里社區中心
請各委員向財務委員會建議，把 160SC 號工程
計劃提升為甲級；按付款當日價格計算，估計
費用為8,870萬元，用以興建土地發展公司上海
街K2地盤重建計劃下的鄰里社區中心。
問題
油尖旺區的社區建設設施並不足夠。
建議
2.建築署署長建議把160SC號工程計劃提升為甲級；
按付款當日價格計算，估計費用為8,870萬元，以便
興建土地發展公司(下稱「土發公司」)上海街K2地
盤重建計劃下的鄰里社區中心。這項建議獲民政事
務局局長支持。
工程計劃的範圍和性質
3. 這項工程計劃的範圍包括在一幢樓高35層的酒店
大樓(位於土發公司上海街K2重建地盤)的第2和第3
層興建一間鄰里社區中心，建築樓面面積達3102平
方米，以提供社區建設和社會服務設施。這些設施
包括一個多用途禮堂、一個會議室、一間老人中心
、一間日間託兒所、一間兒童及青年中心、一間溫
習／閱讀室、一個家庭生活教育組和油尖旺民政事
務處辦公地方。當局會委託土發公司興建這個社區
中心，費用則由政府承擔。
理由
4. 油尖旺區有人口超過270 000，但現時只設有一間
社區中心，即油麻地梁顯利社區中心。現有的社區
建設設施並不足以應付需求。為了紓緩區內社區建
設設施短缺的情況，當局必需在土發公司的K2重建
計劃下興建一間鄰里社區中心，而該中心座落於交
通便利的旺角中心地帶。
財政影響
5. 按付款當日價格計算，估計在這項工程計劃下興
建鄰里社區中心所需的費用為8,870萬元(見下文第6
段)，分項數字如下－
| 百萬元
|
|---|
| (a)地盤平整工程 | 1.6
|
| (b)打椿工程 | 4.5
|
| (c)建築工程 | 27.0
|
| (d)屋宇裝備 | 13.8
|
| (e)渠務和外部工程 | 1.0
|
| (f)傢具和設備 | 0.8
|
| (g)顧問費 | 4.8
|
| (h)應急費用 | 5.1
|
| ______
|
| 小計 | 58.6
(按1996年12月 價格計算)
|
| (i)通脹準備金 | 30.1
|
| ______
|
| 總計 | 88.7
_____
(按付款當日 價格計算)
|
按人工作月數估計的顧問費分項數字載於
附件。
6. 如獲批准，我們會作出分期開支安排如下－
| 年度 | 百萬元
(按1996年12月
價格計算) | 價格調整
因數 | 百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
|---|
| 1997-98 | - | 1.06750 | -
|
| 1998-99 | - | 1.16358 | -
|
| 1999-2000 | - | 1.26830 | -
|
| 2000-01 | - | 1.38244 | -
|
| 2001-02 | 55.7 | 1.50686 | 83.9
|
| 2002-03 | 2.9 | 1.64248 | 4.8
|
| ______ | | _____
|
| 58.6 | | 88.7
|
| ______ | | _____
|
7. 我們按政府對1997至2003年期間工資和建造價格趨
勢所作的預測，制訂按付款當日價格計算的預算。我
們會以固定總價合約形式，把這項工程計劃委託土發
公司進行，並會在工程實質上完成後，即有關樓宇可
供入伙時支付95%款額，而餘下的 5%則會在修妥損
壞地方後支付。由於我們可預先清楚界定工程的範圍
，出現不明確情況的機會甚微，故政府委託進行的工
程計劃大部分都採用這種付款方法。
8.估計這項工程計劃會令每年的經常開支增多695萬元。
公眾諮詢
9.我們曾於1996年10月31日諮詢油尖旺區議會，區議
員均對這項工程計劃表示支持。
環境影響
10.建築署署長委聘的顧問曾於1997 年 2月就這項工
程計劃進行初步環境檢討。環境保護署署長已審閱
該份檢討報告書，所得結論是無須進行環境影響評
估。在施工期間，我們會實施有關合約所定的紓減
環境影響措施，控制噪音、塵埃和地盤流出的水所
造成的滋擾，以符合既定的準則。
土地徵用
11.這項工程計劃無須徵用土地。
背景資料
12.我們於1997年8月把160SC號工程計劃提升為乙級
。我們預計土發公司將於1998年4月就工程計劃內有
關社區中心的部分展開建築工程，以便於2001年2月
完工。
民政事務局
1997年8月
PWSC(97-98)46附件
160SC－土地發展公司上海街K2
地盤重建計劃下的鄰里社區中心
估計顧問費的分項數字
| 顧問的員工開支 | | 預計的人
工作月數 | 總薪級
平均薪點 | 倍數 | 估計費用
(百萬元)
|
|---|
| 建築
|
| 詳細設計 | 專業人員
技術人員 | 4.50
13.50 | 40
16 | 3
| 0.75
0.75
|
| 合約管理 | 專業人員
技術人員 | 1.93
5.79 | 40
16 | 3
3 | 0.32
|
| | | | 小計 | 2.14
|
| (II) 工料測量
|
(a)招標文件
的擬備 | 專業人員
技術人員 | 0.80
2.40 | 40
16 | 3
3 | 0.13
0.13
|
| (b)標書評審 | 專業人員
技術人員 | 0.16
0.48 | 40
16 | 3
3 | 0.03
0.03
|
| (c)合約管理 | 專業人員
技術人員 | 0.64
0.48 | 40
16 | 3
3 | 0.11
0.11
_____
|
| | | | 小計 | 0.54
|
| (III) 結構工程
|
| (a)詳細設計 | 專業人員
技術人員 | 1.10
3.30 | 40
16 | 3
3 | 0.18
0.18
|
| (b)合約管理 | 專業人員
技術人員 | 0.47
1.41 | 40
16 | 3
3 | 0.08
0.08
_____
|
| | | | 小計 | 0.52
|
| (IV) 屋宇裝備
|
| (a)詳細設計 | 專業人員
技術人員 | 1.10
3.30 | 40
16 | 3
3 | 0.18
0.18
|
| (b)合約管理 | 專業人員
技術人員 | 0.47
1.41 | 40
16 | 3
3 | 0.18
0.18
|
| | | | 小計 | 0.52
|
| (V) 地盤監督 | 專業人員
技術人員 | 0.50
26.00 | 40
16 | 2.1
2.1 | 0.06
1.02
|
| | | | 小計 | 1.08
|
| | | | 總計 | 4.8
|
註
- 採用倍數3乘以總薪級平均薪點，以計算員工開
支總額(包括顧問間接費和利潤)，是因為有關人
員會受聘在顧問的辦事處工作。(在 1996 年4月1
日，總薪級第40點的月薪為55,390元，總薪級第
16點的月薪為18,595元。)至於由顧問提供的地盤
員工的開支總額，則採用倍數2.1計算。
- 上述數字是根據建築署署長擬訂的預算計算出
來。我們必須待土發公司選出顧問後，才能知
道實際的人工作月數和實際所需的費用。
