PWSC(1999-2000)7

財務委員會
工務小組委員會討論文件
1999年4月28日

總目711-房屋
教育-小學
201EP-元朗天水圍第101區的1所小學
    請各委員向財務委員會建議,把201EP號工程計劃提升為甲級;按付款當日
    價格計算,估計費用為1億元,用以在元朗天水圍第101區興建一所設有30
    間課室的小學。
問題

現時元朗區沒有足夠小學,未能應付學童對學額的增加需求。

建議

2.建築署署長建議把201EP號工程計劃提升為甲級;按付款當日價格計算,估計費用為
1億元,用以在元朗天水圍第101區興建一所小學。房屋局局長和教育統籌局局長支持
這項建議。

工程計劃的範圍和性質

3. 擬建小學設有30間課室,校舍會採用標準設計,校內會設置-

  1. 30間課室;

  2. 六間特別室,包括一間電腦輔助學習室和一間語言室;

  3. 四間輔導教學室;

  4. 一間輔導活動/面談室;

  5. 兩間面談室;

  6. 兩間教員室和一間教員休息室;

  7. 一個學生活動中心;

  8. 一個會議室;

  9. 一個圖書館;

  10. 一個禮堂;

  11. 一個多用途場地;以及

  12. 附屬設施,包括一部升降機和供殘疾人士使用的設施。
理由

4.為了在2002/03學年開始時,提供的小學學額足以應付增加的需求,以及達到官立及
資助類別學校60%的學生可接受全日制教育的政策目標,教育署署長計劃增建73所小
學,這些學校預定在2002年8月或以前落成。至現時為止,五所小學業已落成,另有
40項建校計劃已提升為甲級,並已進入不同的施工階段。

5.目前,元朗區有45所官立及資助類別小學,合共提供674間課室。教育署署長預測,
該區將需要額外的508間課室,以應付在2002/03學年開始前增加的學額需求。10所擬
建小學的建校計劃已提升為甲級,預定在2001/02學年完成,合共提供 300 間課室。
201EP號工程計劃完成後,會另外提供30間課室,把課室不足之數進一步減至178間。
至於其餘的缺額,會由現正計劃進行的其他建校計劃補足。

6. 天水圍第101區的公共房屋發展計劃將會提供大約9 000個房屋單位,到2001年,可
供30000人入住。進行201EP號工程計劃,將可應付該區人口對學額的需求,並可提供
30間課室,減少該區課室不足之數。

對財政的影響

7.按付款當日價格計算,估計這項工程計劃的建設費用為1億元(見下文第8段),分項
數字如下-

百萬元
(a) 打樁工程11.3
(b) 建築工程52.0
(c) 屋宇裝備12.0
(d) 渠務和外部工程9.0
(e) 應急費用8.4
小計92.7
_______
(按1998年12月
價格計算)
(f) 價格調整準備金7.3
總計100.0
______
(按付款當日
價格計算)


201EP號工程計劃的建築面積為10 727平方米。按1998年12月價格計算,建築費用單位
價格(以建築工程和屋宇裝備兩項費用計算)為每平方米5,966元。建築署署長認為上述
建築費用單位價格合理。一所小學的標準建校費用與這所學校的工程計劃預算費的比
較載於附件

8. 如獲批准,我們會作出分期開支安排如下-

年度百萬元
(按1998年12月
價格計算)
價格調整
因數
百萬元
(按付款當日
價格計算)
1999-20004.41.026254.5
2000-200150.51.0621753.6
2001-200228.41.0993431.2
2002-20039.41.1378210.7
____________
92.7100.0
____________


9.我們按政府對1999至2003年期間工資和建造價格趨勢所作的最新預測,制定按付款當
日價格計算的預算。由於可以預先清楚界定工程範圍,出現不明確情況的機會甚微,故
我們會以固定總價合約形式,為工程招標。

10.由於擬建學校會編配作開辦新資助學校用途,故學校的家具和設備費用會由有關辦
學團體承擔,估計在這方面需費420萬元。另外,我們估計這所學校每年的經常開支為
1,950萬元。

公眾諮詢

11.我們在1999年3月徵詢元朗臨時區議會社會服務及宣傳委員會的意見。該委員會委員
支持進行這項工程計劃。

對環境的影響

12.建築署署長已在1998年12月完成上述工程計劃的初步環境檢討。環境保護署署長同
意,擬建學校不會受到任何不良環境影響。我們會實施有關合約訂定的適當紓減環境
影響措施,以控制施工期間的噪音、塵埃和地盤流出的水所造成的滋擾。

土地徵用

13. 這項工程計劃無須徵用土地。

背景資料

14.我們在1997年5月把201EP號工程計劃提升為乙級。建築署署長已完成這項工程計劃
的地盤勘測工作,現正利用內部人手製備詳細的施工圖則和擬備招標文件。我們計劃 在1999年11月展開建造工程,在2001年5月完成工程。

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房屋局
1999年4月

PWSC(1999-2000)7附件

小學(設有30間課室)建校計劃的標準費用與
201EP號工程計劃的預算費的比較

標準費用*201EP
百萬元
(按1998年12月價格計算)
(a) 打樁工程9.511.3(見註A)
(b) 建築工程52.052.0
(c) 屋宇裝備12.012.0
(d) 渠務和外部工程9.09.0
(e) 應急費用8.38.4
總計90.892.7
(f) 建築面積10 727
平方米
10 727
平方米
(g) 建築費用的單位價格
{[(b)+(c)]÷(f)}
每平方米
5,966元
每平方米
5,966元

* 計算標準費用時所假設的事項

1.預計費用時,是假設建校地點的土地狀況並不複雜,而且沒有異常的環境限制。
實施特定的紓減環境影響措施,如安裝隔音窗、裝置空氣調節設備和建造實心圍牆
,以消減學校所受的噪音影響所需的費用,並不包括在內。

2.無須進行地盤平整工程/土力工程,因為在一般情況下,這些工程會在地盤交付
有關方面進行建校工程前,由其他政府部門以另一項工程撥款進行。

3.打樁費用是假設可進行撞擊式打樁,並根據把112 枝鋼製工字樁打至平均30米的
深度所需的費用計算得出。這項費用還包括樁帽、連接樑和測試的費用,但處理填
海土地填土所引致的負表面磨擦力問題所需的費用,則不包括在內。

4.渠務和外部工程費用是按地盤面積為6200平方米、設有30間課室的標準小學所需
的費用計算,而用作興建學校的地盤大致平坦,沒有複雜的土力問題,亦無須改移
公用設施等(即一個新發展區地盤)。

5. 無須聘用顧問服務。

6.家具和設備費用不計算在內,因為這筆費用通常是由資助學校的辦學團體承擔。

7.作比較用途的標準費用須定期檢討。我們最近已調整一所小學的標準建校費用,
由8,530萬元(按1997年12月價格計算)增至9,080萬元(按1998年12月價格計算)。調
整後的標準預算費亦反映一所標準小學的建築面積有輕微增加,由10 526平方米增
至10727平方米。我們會定期檢討標準費用,有需要時並會予以修訂,供日後的工
程計劃作為依據。

  1. 由於打樁費用是根據把112枝鋼製工字樁打至平均35米的深度,而非
    標準校舍所要求的30米深度計算,故這項費用較高。