PWSC(1999-2000)8
財務委員會
工務小組委員會討論文件
1999年4月28日
總目711-房屋
教育-中學
169ES-元朗天水圍第101區的1所中學
請各委員向財務委員會建議,把169ES號工程計劃提升為甲級;按付款
當日價格計算,估計費用為1億2,130萬元,用以在元朗天水圍第101區
興建一所中學。
問題
到2001/02學年,本港將沒有足夠中學,既未能應付學童對新增學額的增加需求,也
無法取消中學的浮動班。
建議
2.建築署署長建議把169ES號工程計劃提升為甲級;按付款當日價格計算,估計費用
為1億2,130萬元,用以在元朗天水圍第101區興建一所中學。房屋局局長和教育統籌
局局長支持這項建議。
工程計劃的範圍和性質
3. 擬建中學的校舍會採用標準設計,校內會設置-
- 30間課室;
- 16間特別室,包括一間電腦室、一間電腦輔助學習室和一間語言室;
- 三間輔導教學室;
- 一間輔導活動/面談室;
- 兩間面談室;
- 兩間教員室和一間教員休息室;
- 一個學生活動中心;
- 一個會議室;
- 一個圖書館;
- 一個禮堂;
- 一個多用途場地;以及
- 附屬設施,包括一部升降機和供殘疾人士使用的設施。
理由
4.教育署署長預測,到2001/02學年,全港需要增設953班中學班級,以配合增加的需
求和取消浮動班。28 項預定於2001/02學年或以前完成的中學建校計劃已提升為甲級
,並正在施工。169ES號工程計劃連同上述已提升為甲級的28項建校計劃,可提供842
班班級。我們計劃進行更多建校計劃,以補足預計日後欠缺的班級。
5.到2001年,天水圍第101區的公共房屋發展將會提供約9 000個單位供30000人入住。
為應付該區人口的需求,並紓緩全港中學學額不足的情況,我們建議在天水圍第101
區興建一所中學。該校建成後,可提供30班中學班級。
對財政的影響
6.按付款當日價格計算,估計這項工程計劃的建設費用為1億2,130萬元(見下文第7段)
,分項數字如下-
| 百萬元
|
---|
(a) 打樁工程 | 12.9
|
(b) 建築工程 | 62.0
|
(c) 屋宇裝備 | 16.9
|
(d) 渠務和外部工程 | 10.3
|
(e) 應急費用 | 10.2
|
小計 | 112.3 | (按1998年12月
價格計算)
|
(f) 價格調整準備金 | 9.0
|
總計 | 121.3 | (按付款當日
價格計算)
|
169ES號工程計劃的建築面積為12238平方米。按1998年12月價格計算,建築費用的單
位價格 (以建築工程和屋宇裝備兩項費用計算)為每平方米 6,447 元。建築署署長認為
上述建築費用單位價格合理。一所中學的標準建校費用與擬建學校的工程計劃預算費
的比較載於
附件。
7. 如獲批准,我們會作出分期開支安排如下-
年度 | 百萬元
(按1998年12月
價格計算) | 價格調整
因數 | 百萬元
(按付款當日
價格計算)
|
---|
1999-2000 | 5.8 | 1.02625 | 6.0
|
2000-2001 | 58.6 | 1.06217 | 62.2
|
2001-2002 | 37.3 | 1.09934 | 41.0
|
2002-2003 | 10.6 | 1.13782 | 12.1
|
| ________ | | ________
|
| 112.3 | | 121.3
|
| ________ | | ________
|
8.我們按政府對1999至2003年期間工資和建造價格趨勢所作的最新預測,制定按付款當
日價格計算的預算。由於可以預先清楚界定工程範圍,出現不明確情況的機會甚微,故
我們會以固定總價合約形式,為工程招標。
9.由於擬建學校會編配作開辦新資助學校用途,故學校的家具和設備費用會由有關辦學
團體承擔,估計在這方面需費920萬元。另外,我們估計這所學校每年的經常開支為
4,020萬元。
公眾諮詢
10.我們在1999年3月徵詢元朗臨時區議會社會服務及宣傳委員會的意見。各委員均支持
進行這項工程計劃。
對環境的影響
11.建築署署長委聘的顧問已在1998年12月完成169ES號工程計劃的初步環境檢討。檢討
結果顯示,沿學校北面主要道路的交通會引致噪音問題。環境保護署署長已審核檢討結
果,並建議實施紓減環境影響措施,使擬建學校會受到的交通噪音影響程度,不會超出
《香港規劃標準與準則》所定的規限。有關的紓減環境影響措施如下-
- 沿學校北面外圍建造3米高的實心牆;以及
- 在課室大樓向西和向北兩面1樓至5樓的30間課室和6樓的三間特別室安裝
隔音窗,同時裝置空氣調節設備。
我們已把320萬元的費用計算在這項工程計劃的預算費內,以實施上述紓減環境影響措
施。我們會實施有關合約訂定的適當紓減環境影響措施,以控制施工期間的噪音、塵
埃和地盤流出的水所造成的滋擾。
土地徵用
12. 這項工程計劃無須徵用土地。
背景資料
13.我們在1997年5月把169ES號工程計劃提升為乙級。建築署署長已完成這項工程計劃
的地盤勘測工作,並正利用內部人手製備詳細的施工圖則和擬備招標文件。我們計劃
在1999年11月展開建造工程,在2001年5月完成工程。
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房屋局
1999年4月
PWSC(1999-2000)8附件
中學建校計劃的標準費用與169ES號工程計劃
的預算費的比較
| 標準費用* | 169ES
|
---|
| 百萬元
(按1998年12月價格計算)
|
---|
(a) 打椿工程 | 11.8 | 12.9 | (見註A)
|
(b) 建築工程 | 61.5 | 62.0 | (見註B)
|
(c) 屋宇裝備 | 14.5 | 16.9 | (見註C)
|
(d) 渠務和外部工程 | 10.0 | 10.3 | (見註D)
|
(e) 應急費用 | 9.8 | 10.2
|
| ______ | _______
|
總計 | 107.6 | 112.3
|
| ______ | _______
|
(f) 建築面積 | 12 238
平方米 | 12 238
平方米
|
(g) 建築費用的單位價格
{[(b)+(c)]÷(f)} | 每平方米
6,210元 | 每平方米
6,447元
|
* 計算標準費用時所假設的事項
1.預計費用時,是假定建校地點的土地狀況並不複雜,而且沒有異常的環境限制。
實施特定的紓減環境影響措施,如安裝隔音窗、裝置空氣調節設備和建造實心圍牆
,以消減學校所受的噪音影響所需的費用,並不包括在內。
2.無須進行地盤平整工程/土力工程,因為在一般情況下,這些工程會在地盤交付
有關方面進行建校工程前,由其他政府部門以另一項工程撥款進行。
3.打樁費用是假設可進行撞擊式打樁,並根據把138枝鋼製工字樁打至平均30米的深
度所需的費用計算得出。這項費用還包括樁帽、連接樑和測試的費用,但處理填海
土地填土所引致的負表面摩擦力問題所需的費用,則不包括在內。
4.渠務和外部工程費用是按地盤面積為6950平方米的標準中學所需的費用計算,而
用作興建學校的地盤大致平坦,沒有複雜的土力問題,亦無須改移公用設施等( 即
一個新發展區地盤)。
5. 無須聘用顧問服務。
6.家具和設備費用不計算在內,因為這筆費用通常是由資助學校的辦學團體承擔。
7.作比較用途的標準費用須定期檢討。我們最近已調整一所中學的標準建校費用,
由9,830萬元(按1997年12月價格計算)增至1億760萬元(按1998 年12月價格計算)。
調整後的標準預算費亦反映一所標準中學的建築面積有輕微增加,由12 115平方米
增至 12238平方米。我們會定期檢討標準費用,有需要時並會予以修訂,供日後的
工程計劃作為依據。
註
- 由於打樁費用是根據把138枝鋼製工字樁打至平均35米的深度,而
非標準校舍所要求的30米深度計算,故這項費用較高。
- 由於學校需要安裝隔音窗,作為消減噪音措施,故建築費用較高。
- 由於學校需要裝置空氣調節設備,作為消減噪音措施,故屋宇裝
備費用較高。
- 由於需要在校址的北面外圍建造一幅3米高的實心牆,作為消減噪
音措施,故渠務和外部工程費用較高。