PWSC(1999-2000)8

財務委員會
工務小組委員會討論文件
1999年4月28日

總目711-房屋
教育-中學
169ES-元朗天水圍第101區的1所中學
    請各委員向財務委員會建議,把169ES號工程計劃提升為甲級;按付款
    當日價格計算,估計費用為1億2,130萬元,用以在元朗天水圍第101區
    興建一所中學。
問題

到2001/02學年,本港將沒有足夠中學,既未能應付學童對新增學額的增加需求,也
無法取消中學的浮動班。

建議

2.建築署署長建議把169ES號工程計劃提升為甲級;按付款當日價格計算,估計費用
為1億2,130萬元,用以在元朗天水圍第101區興建一所中學。房屋局局長和教育統籌
局局長支持這項建議。

工程計劃的範圍和性質

3. 擬建中學的校舍會採用標準設計,校內會設置-

  1. 30間課室;

  2. 16間特別室,包括一間電腦室、一間電腦輔助學習室和一間語言室;

  3. 三間輔導教學室;

  4. 一間輔導活動/面談室;

  5. 兩間面談室;

  6. 兩間教員室和一間教員休息室;

  7. 一個學生活動中心;

  8. 一個會議室;

  9. 一個圖書館;

  10. 一個禮堂;

  11. 一個多用途場地;以及

  12. 附屬設施,包括一部升降機和供殘疾人士使用的設施。
理由

4.教育署署長預測,到2001/02學年,全港需要增設953班中學班級,以配合增加的需
求和取消浮動班。28 項預定於2001/02學年或以前完成的中學建校計劃已提升為甲級
,並正在施工。169ES號工程計劃連同上述已提升為甲級的28項建校計劃,可提供842
班班級。我們計劃進行更多建校計劃,以補足預計日後欠缺的班級。

5.到2001年,天水圍第101區的公共房屋發展將會提供約9 000個單位供30000人入住。
為應付該區人口的需求,並紓緩全港中學學額不足的情況,我們建議在天水圍第101
區興建一所中學。該校建成後,可提供30班中學班級。

對財政的影響

6.按付款當日價格計算,估計這項工程計劃的建設費用為1億2,130萬元(見下文第7段)
,分項數字如下-

百萬元
(a) 打樁工程12.9
(b) 建築工程62.0
(c) 屋宇裝備16.9
(d) 渠務和外部工程10.3
(e) 應急費用10.2
小計112.3 (按1998年12月
價格計算)
(f) 價格調整準備金9.0
總計 121.3 (按付款當日
價格計算)


169ES號工程計劃的建築面積為12238平方米。按1998年12月價格計算,建築費用的單
位價格 (以建築工程和屋宇裝備兩項費用計算)為每平方米 6,447 元。建築署署長認為
上述建築費用單位價格合理。一所中學的標準建校費用與擬建學校的工程計劃預算費
的比較載於附件

7. 如獲批准,我們會作出分期開支安排如下-

年度百萬元
(按1998年12月
價格計算)
價格調整
因數
百萬元
(按付款當日
價格計算)
1999-20005.81.026256.0
2000-200158.61.0621762.2
2001-200237.31.0993441.0
2002-200310.61.1378212.1
________________
112.3121.3
________________

8.我們按政府對1999至2003年期間工資和建造價格趨勢所作的最新預測,制定按付款當
日價格計算的預算。由於可以預先清楚界定工程範圍,出現不明確情況的機會甚微,故
我們會以固定總價合約形式,為工程招標。

9.由於擬建學校會編配作開辦新資助學校用途,故學校的家具和設備費用會由有關辦學
團體承擔,估計在這方面需費920萬元。另外,我們估計這所學校每年的經常開支為
4,020萬元。

公眾諮詢

10.我們在1999年3月徵詢元朗臨時區議會社會服務及宣傳委員會的意見。各委員均支持
進行這項工程計劃。

對環境的影響

11.建築署署長委聘的顧問已在1998年12月完成169ES號工程計劃的初步環境檢討。檢討
結果顯示,沿學校北面主要道路的交通會引致噪音問題。環境保護署署長已審核檢討結
果,並建議實施紓減環境影響措施,使擬建學校會受到的交通噪音影響程度,不會超出
《香港規劃標準與準則》所定的規限。有關的紓減環境影響措施如下-

  1. 沿學校北面外圍建造3米高的實心牆;以及

  2. 在課室大樓向西和向北兩面1樓至5樓的30間課室和6樓的三間特別室安裝
    隔音窗,同時裝置空氣調節設備。
我們已把320萬元的費用計算在這項工程計劃的預算費內,以實施上述紓減環境影響措
施。我們會實施有關合約訂定的適當紓減環境影響措施,以控制施工期間的噪音、塵
埃和地盤流出的水所造成的滋擾。

土地徵用

12. 這項工程計劃無須徵用土地。

背景資料

13.我們在1997年5月把169ES號工程計劃提升為乙級。建築署署長已完成這項工程計劃
的地盤勘測工作,並正利用內部人手製備詳細的施工圖則和擬備招標文件。我們計劃
在1999年11月展開建造工程,在2001年5月完成工程。

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房屋局
1999年4月

PWSC(1999-2000)8附件

中學建校計劃的標準費用與169ES號工程計劃
的預算費的比較

標準費用*169ES
百萬元 (按1998年12月價格計算)
(a) 打椿工程11.812.9(見註A)
(b) 建築工程61.562.0(見註B)
(c) 屋宇裝備14.516.9(見註C)
(d) 渠務和外部工程10.010.3(見註D)
(e) 應急費用9.810.2
_____________
總計107.6112.3
_____________
(f) 建築面積12 238
平方米
12 238
平方米
(g) 建築費用的單位價格
{[(b)+(c)]÷(f)}
每平方米
6,210元
每平方米
6,447元

* 計算標準費用時所假設的事項

1.預計費用時,是假定建校地點的土地狀況並不複雜,而且沒有異常的環境限制。
實施特定的紓減環境影響措施,如安裝隔音窗、裝置空氣調節設備和建造實心圍牆
,以消減學校所受的噪音影響所需的費用,並不包括在內。

2.無須進行地盤平整工程/土力工程,因為在一般情況下,這些工程會在地盤交付
有關方面進行建校工程前,由其他政府部門以另一項工程撥款進行。

3.打樁費用是假設可進行撞擊式打樁,並根據把138枝鋼製工字樁打至平均30米的深
度所需的費用計算得出。這項費用還包括樁帽、連接樑和測試的費用,但處理填海
土地填土所引致的負表面摩擦力問題所需的費用,則不包括在內。

4.渠務和外部工程費用是按地盤面積為6950平方米的標準中學所需的費用計算,而
用作興建學校的地盤大致平坦,沒有複雜的土力問題,亦無須改移公用設施等( 即
一個新發展區地盤)。

5. 無須聘用顧問服務。

6.家具和設備費用不計算在內,因為這筆費用通常是由資助學校的辦學團體承擔。

7.作比較用途的標準費用須定期檢討。我們最近已調整一所中學的標準建校費用,
由9,830萬元(按1997年12月價格計算)增至1億760萬元(按1998 年12月價格計算)。
調整後的標準預算費亦反映一所標準中學的建築面積有輕微增加,由12 115平方米
增至 12238平方米。我們會定期檢討標準費用,有需要時並會予以修訂,供日後的
工程計劃作為依據。

  1. 由於打樁費用是根據把138枝鋼製工字樁打至平均35米的深度,而
    非標準校舍所要求的30米深度計算,故這項費用較高。

  2. 由於學校需要安裝隔音窗,作為消減噪音措施,故建築費用較高。

  3. 由於學校需要裝置空氣調節設備,作為消減噪音措施,故屋宇裝
    備費用較高。

  4. 由於需要在校址的北面外圍建造一幅3米高的實心牆,作為消減噪
    音措施,故渠務和外部工程費用較高。