立法會房屋事務委員會
重估公共屋邨商業單位的租金
目的
本文件旨在告知議員有關房屋委員會(房委員)就轄下商業單位進行租金重估工作
所得的結果，以及為協助經營困難的商戶而採取的額外措施。
租金重估的結果
2.房委會已完成就一九九六年一月一日至一九九八年一月三十一日內生效或續約
的租約進行的租金重估工作。在9 400個合資格的租戶當中，有8 191個租戶提出
租金重估的申請。有關結果的詳情載於
附件甲。
3.租戶如不滿意其租金重估結果，可提交額外資料或租金證據，要求檢討租金重
估結果。截至十一月底，已有85個租戶提出檢討租金重估結果的申請。當局現正
審批這些申請。
空置率
4.雖然現時經濟不景，但房委會轄下商業單位的整體空置率一直維持在低水平。
在一九九七年一月至一九九八年九月期間，房委會轄下商業單位的空置率詳情如
下：
| 年份 | 季度 | 空置率(%) | 空置面積(平方米)
|
|---|
| 一九九七年 | 第一季 | 2.5 | 21 108
|
| 第二季 | 2.8 | 24 111
|
| 第三季 | 2.9 | 25 192
|
| 第四季 | 2.9 | 24 866
|
| 一九九八年 | 第一季 | 3.5 | 30 789
|
| 第二季 | 4.7 | 42 109
|
| 第三季 | 4.9 | 43 904
|
5.房委會一直密切注視有關情況，並推行了多項措施，以降低空置率。舉例來說
，這些措施包括簡化出租程序，以及為未能透過公開投標出租的空置單位安排"
先到先得"申請方式。自一九九八年八月實施"先到先得"申請方式的安排後，已
有逾60個店舖透過這個安排租出。此外，在每次出租商業單位工作完成後，倘
成績未如理想，房委會便會檢討有關單位的租金和指定行業類別是否恰當。
6.房委會會繼續確保指定行業配合市場的需求，並會在適當的情況下，引進新行
業，使公共屋邨商舖的整體行業組合更多元化。如果有需要時，房委會亦會在
續約時調整租金水平。
其他措施
7.為協助商戶渡過現時的經濟困境，房委會現已把所有在一九九八年二月一日至
一九九八年十二月三十一日期內到期續約的租約所定租金減低或凍結。議員如想
清楚了解新定租金的詳細分項數字，可參閱
附件乙。不過，房委會明白到，相對
一九九八年七月一日重估租金時所定的租金來說，一些在一九九八年二月一日至
一九九八年十二月三十一日期間續約的租約所定的租金水平仍偏高。因此，房委
會轄下商業樓宇小組委員會在一九九八年十一月二十六日通過把重估租金的安排
擴大至包括那些在一九九八年二月一日至一九九八年十二月三十一日期間續約的
租戶。房委會會參照一九九八年七月一日的市場情況，重估他們的租金，並由一
九九九年一月一日起，減低餘下租賃期的租金。
結論
8.總括來說，房委會已採取多項積極措施，紓緩商戶的困境。房委會會繼續密切
注視市場情況。
房屋署
一九九八年十二月
附件甲
一九九八年商業單位租金重估結果摘要
| 租金減幅 | 商店 | 街市檔位 | 熟食檔位 | 工廠 | 總計
|
|---|
| 0%至9.9% | 118 | 37 | 1
| 0 | 156
|
| 10%至19.9% | 997 | 960 | 124
| 805 | 2 286
|
| 20%至29.9% | 1 281 | 1 664 | 94
| 969 | 4 008
|
| 30%至39.9% | 498 | 445 | 3
| 20 | 966
|
| 40%至49.9% | 56 | 39 | 0
| 16 | 111
|
| 50%及以上 | 29 | 32 | 2
| 1 | 64
|
| 總計 | 2 979
| 3 177 | 224
| 1 811 | 8 191
|
附件乙
商業單位續約後的租金
(在一九九八年二月至一九九八年十二月期內生效的租約)
| 增幅/減幅 | 個案數目 | 總計
|
|---|
續約後租金減低
的租約
| 超過40%
35.1%至40%
30.1%至35%
25.1%至30%
20.1%至25%
15.1%至20%
10.1%至15%
5.1%至10%
0.1%至5% | 22
16
29
114
204
294
241
144
39
| 1 103
|
續約後租金維持
不變的租約
| 0%
| 287
| 287
|
續約後租金增加
的租約(註)
| 0.1%至5%
5.1%至10%
10.1%至15%
15.1%至20%
20.1%至25%
25.1%至30%
30.1%至35%
35.1%至40%
超過40% | 223
372
386
352
155
58
23
9
35 | 1 613
|
|
|
| 3 003
|
註：這些租戶的租金已獲凍結一年。因此，租戶在為時十二個月的租金凍結期結
束後的餘下租貸期需繳付續約時所訂定的租金。
