（一）颱風後的滲水情況

颱風森姆在八月底吹襲香港後，約四百戶浩景臺的業戶表示單位出現滲水情況（整個屋苑共有一千四百五十六個單位），其中八成是經冷氣機入水，屋苑管理處、建築顧問、工程人員、獨立屋宇測量師和承建商已經即時積極跟進，初步證實乃因颱風加上連場暴雨所造成。據資料顯示，經工程人員跟進後，最近颱風約克過後所接獲的同類型報告已經大為減少。

自今年夏季以來，香港曾經四次受到颱風侵襲，需要掛上八號或以上的烈風訊號，而在五、六月的風暴期間，各屋苑的情況均屬正常。根據天文台的資料顯示，最近兩次颱風的風力十分強勁，其中森姆在港期間，八號風球懸掛超過十五小時，加上接連兩日發出黑色暴雨警告，在短短數日內，已經錄得六百一十六點二亳米的雨量，打破本港颱風帶來的降雨量紀錄。事實上，森姆無論在風力和雨量方面，均明顯較過往五、六月的風暴強勁，陣風達到每小時一百四十八公里，平均風速每小時六十四公里，而單日的降雨量更達到二百零七平方米。至於九月份的颱風約克，其風力更達到十級，較森姆更為猛烈。在森姆和約克的影響下，全港不少住宅樓宇均受到影響，出現損壞或滲水情況。（附件-颱風資料）

工程人員在各屋苑建築期內曾經進行質量檢定和各類型測試，並經認可的專業人士確定符合標準。浩景臺的滲水情況，相信與屋苑的地勢有關，因它位處荔景山上，四周並無建築物遮擋，雨水容易在強風的帶動下，從冷氣機位置滲入屋內。當接獲業戶的報告後，管理處已即時採取行動，與業戶安排到單位了解情況，並在了解情況後，即時安排承建商展開維修工作。自入伙以來，由建築師、工程顧問、承建商、獨立屋宇測量師、工程人員和管理處人員組成的工作小組，一直積極跟進每個單位的入伙情況，並因應實際情況需要提供即時協助、了解每件事件成因並跟進所需的維修服務，力求為業戶提供最佳服務。

當屋苑入伙時，房協已經為各業主購買颱風保險，以確保樓宇的公眾地方及原有裝置在遇上意外事件時可得到保障。若個別業戶在是次颱風後發現原有裝置損壞，可通知管理處，以便將有關資料轉交予保險公司跟進。管理處已經把已知個案向保險公司申報，並由公證行進行賠償評估等工作。據了解，保險公司若在評估後作出賠償，亦只是按照雙方所接納的保險書內容作出安排，不影響業戶將來繼續投保。

房協理解單位出現滲水對業戶造成不便，故此除了作出上述安排外，亦已經發出通告，通知有需要的業戶與管理處聯絡。

（二）工程監管和驗樓程序

房協的每個物業發展項目，均聘請建築師、結構工程師、電機工程師等專業人士設計和監管工程質素，亦會在工程進行期間實施「品質監控系統」，確保樓宇質素符合要求。期間，工程人員亦會繼續監管，並在工程接近完成的階段，額外聘請專業的獨立屋宇測量師，以業內的客觀標準驗收單位。

獨立的屋宇測量師行人員亦會在入伙期間，陪同並協助業主驗收單位、填寫樓宇驗收表格，以及講解單位內設備和設施的操作。假如業主認為單位內有任何瘕漏需要跟進，可將有關資料填寫在「樓宇驗收表格」內，總承建商便會盡快處理，直至完成為止。

為進一步保障業主權益，買賣合約亦列明業主可享有半年的樓宇保養期，期間若遇有任何需要跟進的項目，業主可向房協提供有關資料，以便聯絡總承建商處理。事實上，即使保養期已過，若業主發現其他需要維修的項目，但證實屬總承建商責任，房協定會聯同承建商予以跟進。





（一）工程監管和驗樓程序

房協的每個物業發展項目，均聘請建築師、結構工程師、電機工程師等專業人士設計和監管工程質素，亦會在工程進行期間實施「品質監控系統」，確保樓宇質素符合要求。期間，工程人員亦會繼續監管，並在工程接近完成的階段，額外聘請專業的獨立屋宇測量師，以業內的客觀標準驗收單位。

獨立的屋宇測量師行人員亦會在入伙期間，陪同並協助業主驗收單位、填寫樓宇驗收表格，以及講解單位內設備和設施的操作。假如業主認為單位內有任何瘕漏需要跟進，可將有關資料填寫在「樓宇驗收表格」內，總承建商便會盡快處理，直至完成為止。

為進一步保障業主權益，買賣合約亦列明業主可享有半年的樓宇保養期，期間若遇有任何需要跟進的項目，業主可向房協提供有關資料，以便聯絡總承建商處理。事實上，即使保養期已過，若業主發現其他需要維修的項目，但證實屬總承建商責任，房協定會聯同承建商予以跟進。

房協所聘請的建築和工程顧問，為建築和工程行業內的專業人士，持有由政府確定的認可執業資格。他們在每個物業發展項目的設計、施工，以至落成入伙前的每個階段，均會依據建築條例和各項有關物業發展的法定程序，向有關部門提供圖則或資料作審批，其中包括在物業落成後邀請政府有關部門進行查驗，以確保建築物在結構和設施裝備方面達到要求，而房協亦是在物業取得入伙紙後才安排買家入住。

房協已經多次重申，已經在確定單位質素符合本身和業內的要求後，才正式交予買家，而業主若遇有任何維修保養方面的需要，房協亦會繼續提供所需服務，直至有關項目的維修工作完成為止。

（二）工程質素和颱風後的滲水情況

颱風森姆在八月底吹襲香港後，若干夾屋業戶表示單位出現滲水情況，屋苑管理處、建築顧問、工程人員、獨立屋宇測量師和承建商已經即時積極跟進，初步證實乃因颱風加上連場暴雨所造成。據資料顯示，經工程人員跟進後，最近颱風約克過後所接獲的同類型報告已經大為減少。

自今年夏季以來，香港曾經四次受到颱風侵襲，需要掛上八號或以上的烈風訊號，而在五、六月的風暴期間，各屋苑的情況均屬正常。根據天文台的資料顯示，最近兩次颱風的風力十分強勁，其中森姆在港期間，八號風球懸掛超過十五小時，加上接連兩日發出黑色暴雨警告，在短短數日內，已經錄得六百一十六點二亳米的雨量，打破本港的降雨量紀錄。事實上，森姆無論在風力和雨量方面，均明顯較過往五、六月的風暴強勁，陣風達到每小時一百四十八公里，平均風速每小時六十四公里，而單日的降雨量更達到二百零七平方米。至於九月份的颱風約克，其風力更達到十級，較森姆更為猛烈。在森姆和約克的影響下，全港不少住宅樓宇均受到影響，出現損壞或滲水情況。（附件-颱風資料）

工程人員在各屋苑建築期內曾經進行質量檢定和各類型測試，並經認可的專業人士確定符合標準。個別屋苑的滲水情況，相信與各屋苑的地理環境或其他因素有關，而以浩景臺為例，因它位處荔景山上，四周並無建築物遮擋，雨水容易在強風的帶動下，從冷氣機位置滲入屋內。

當接獲業戶的報告後，管理處已即時採取行動，與業戶安排到單位了解情況，並在了解情況後，即時安排承建商展開維修工作。自入伙以來，由建築師、工程顧問、承建商、獨立屋宇測量師、工程人員和管理處人員組成的工作小組，一直積極跟進每個單位的入伙情況，並因應實際情況需要提供即時協助、了解每件事件成因並跟進所需的維修服務，力求為業戶提供最佳服務。

房協理解單位出現滲水對業戶造成不便，故此除了作出上述安排外，亦已經發出通告，通知有需要的業戶與管理處聯絡。


一九九九年九月二十三日